一、用不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的規(guī)定是什么?

用不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的規(guī)定是必須具備一定的條件才能夠利用不動(dòng)產(chǎn)做擔(dān)保：

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn);

2、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

4、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn);

5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

6、來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn);

7、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

③價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

④辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

二、擔(dān)保期間約定不明怎么處理

我國(guó)《擔(dān)保法》第25條第1款規(guī)定：“一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。”

第26條第1款規(guī)定： “連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?！庇纱丝梢姡稉?dān)保法》對(duì)保證期間采取了“有約定”和“沒有約定”的兩分法，并為沒有約定保證期間的保證合同推定了一個(gè)“6個(gè)月”的法定保證期間，確立了“保證期間法定主義”，亦即，任何保證債務(wù)，均有保證期間的適用，約定了保證期間的保證債務(wù)適用約定的保證期間，沒有約定保證期間的保證債務(wù)適用法定的保證期間。在我國(guó)《擔(dān)保法》上并沒有規(guī)定對(duì)保證期間“約定不明確”這種情形，在解釋上應(yīng)視為“沒有約定”，而適用法定保證期間?！氨ＷC人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)止”的約定，如系 “保證期間約定不明”，則應(yīng)視為對(duì)保證期間沒有約定，而將保證期間推定為“6個(gè)月”。

在保證期間內(nèi)債權(quán)人向主債務(wù)人提起訴訟或仲裁的(一般保證中)或向保證人主張(連帶保證中)保證債權(quán)，則保證期間因此而早于約定的期間提前結(jié)束，但保證責(zé)任并不因此而結(jié)束。即使超過保證期間，保證人仍然可能承擔(dān)責(zé)任。例如一般保證合同中當(dāng)事人約定保證期間為主債務(wù)履行期屆滿后一年。債權(quán)人因債務(wù)人在超過主合同履行期10個(gè)月仍未能履行(未還完錢)，遂向法院起訴債務(wù)人和一般保證人，此時(shí)保證期間終止(完成它的作用)，若只起訴一般保證人，法院一般請(qǐng)債權(quán)人添加債務(wù)人做共同被告。勝訴后經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人未果之時(shí)，可要求一般保證人承擔(dān)保證債務(wù)，即申請(qǐng)強(qiáng)制履行。

保證期間原則上由保證合同的當(dāng)事人自由約定?！皬暮贤P(guān)系自身來講，合同及其法律所保護(hù)的是當(dāng)事人之間的信賴與期待，實(shí)現(xiàn)意思自治的理念”,這同樣適用于保證合同?！稉?dān)保法》第15條把“保證期間”的約定作為保證合同的一個(gè)基本條款;當(dāng)合同沒有確定或確定不明確時(shí)，按合同漏洞的補(bǔ)充原則由法律加以補(bǔ)正。

保證期間是債權(quán)人應(yīng)當(dāng)主張權(quán)利的期間。在該期間內(nèi)債權(quán)人未主張權(quán)利的，保證人則免除責(zé)任。因此，本質(zhì)上，保證期間是一項(xiàng)旨在維護(hù)保證人利益的制度。 第三，債權(quán)人主張權(quán)利的對(duì)象及方式因保證方式不同而有所不同。存在一般保證和連帶保證兩種形式。連帶保證中，債權(quán)人應(yīng)在保證期間向保證人提起權(quán)利要求，方式不限(最好書面方式便于舉證)，而在一般保證中，方式僅限于訴訟或仲裁，這是由一般保證的自身性質(zhì)即保證人所享有的先訴抗辯權(quán)所決定的。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，利用不動(dòng)產(chǎn)做擔(dān)保完全是可以的，但是也需要具備相應(yīng)的法律規(guī)定條件，比如說在主體資格方面，抵押人必須屬于完全民事行為能力人，除此之外，還需要對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有處分權(quán)利。

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