一、僅在借條上寫的抵押房屋有法律效力嗎？

依據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，以房屋作為抵押物借款的，要簽訂抵押合同，手寫借條抵押房屋的，只要借條內(nèi)容合法，并且辦理了抵押登記的，是具有法律效力的。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十九條　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

(四)抵押擔(dān)保的范圍;

(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎

對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購買時(shí)明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。

而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房;

2、如實(shí)告知買房者房子被抵押了的事實(shí)。

所以，開發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買賣合同無效的后果。

綜合上面所說的，借條是由債務(wù)人來進(jìn)行書寫，也是屬于雙方借款最重要的賃證，如果在借條上面寫抵押房屋而沒有實(shí)質(zhì)的辦理抵押手續(xù)，那么這種情形就不成立的，同樣也是沒有法律效力的，所以，在處理的時(shí)候就需要結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行辦理。

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