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欠債還錢天經(jīng)地義，在日常生活中有許多人在短期時間內(nèi)換不上貸款或借款，會選擇用房產(chǎn)證抵押到銀行貸款或直接抵押給借款人。但這種情況有一個特殊部分，就是農(nóng)村的房屋，特別是農(nóng)村宅基地上的房屋。那么農(nóng)村房屋的買賣或轉(zhuǎn)讓都有哪些條件？欠債不還還能拿人家農(nóng)村房屋抵押嗎？律霸小編為您一一道來。

　　一、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓條件

　　1.受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

　　2.受讓人沒有其他房產(chǎn)；

　　3.該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，并且該受讓房屋符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)；

　　4.房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請，并經(jīng)過同一集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。

　　二、 農(nóng)村宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓 《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。 農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。 1.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

　?。?）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；

　?。?）已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。

　　根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。 2.如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況： （1）城鎮(zhèn)居民：根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。 （2）本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民：根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

　　三、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓程序？ 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

綜上所述，由于農(nóng)村的房產(chǎn)一般只有宅基地證或土地使用證而無房產(chǎn)證，一般情況下是無法做抵押使用。所以欠債不還還能拿人家農(nóng)村房屋抵押嗎的答案是否定的，但當(dāng)事人雙方可以進(jìn)行協(xié)商，倘若協(xié)商未果可以到法院進(jìn)行起訴。如果您還有其他方面的問題，可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

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