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我們知道撤銷權(quán)是關(guān)系到債權(quán)與債務(wù)之間的關(guān)系，這個(gè)權(quán)利可以說是債權(quán)人行使的，不過撤銷權(quán)的行使首先是債權(quán)人是否對(duì)債務(wù)人具有債權(quán)，假如是沒有債權(quán)，那么這個(gè)權(quán)利是沒有了前提了，那后續(xù)情況就不用說了，我們今天要探討的是“低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)可以適用撤銷權(quán)么”，首先從撤銷權(quán)法定條件去分析，最后會(huì)根據(jù)分析給出結(jié)論。

一、債權(quán)人撤銷權(quán)行使的法定條件：

（一）、債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)

這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的前提和基礎(chǔ)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)時(shí)，債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)有效成立，且不具有無效或可撤銷的因素。另一方面，債權(quán)必須在債務(wù)人的處分行為發(fā)生之前就已經(jīng)有效存在。

（二）、債務(wù)人實(shí)施了一定處分財(cái)產(chǎn)的行為

債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)行為是撤銷權(quán)產(chǎn)生的主要條件，沒有此條件也就沒有行使撤銷權(quán)的必要。根據(jù)《合同法》第七十四條規(guī)定債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為具體包括以下三類：

1、放棄到期債權(quán)。就是說，債權(quán)到期后明確表示免除債務(wù)人的債務(wù);

2、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，如將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人;

3、以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，如將價(jià)值30 萬的汽車故意以8萬價(jià)格賣掉。

（三）、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力

1、如果債務(wù)人的行為并沒有成立和生效，或者屬于法律上當(dāng)然無效的行為，或該行為已經(jīng)被宣告無效等都不必由債權(quán)人行使撤銷權(quán)。

2、財(cái)產(chǎn)已經(jīng)或?qū)⒁l(fā)生轉(zhuǎn)移，債權(quán)人才能行使撤銷權(quán)。

（四）、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為有害于債權(quán)人的債權(quán)

這是債權(quán)人撤銷權(quán)構(gòu)成的一個(gè)重要判定標(biāo)準(zhǔn)。判斷債務(wù)人的行為是否有害于債權(quán)，一般要從以下幾個(gè)方面考慮：

(1)債務(wù)人的行為是否導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)減少。如果債務(wù)人的行為并未減少其財(cái)產(chǎn)，例如有充分對(duì)價(jià)的買賣、互易、租賃、借貸，則不構(gòu)成有害于債權(quán)的行為。

(2)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的減少是否導(dǎo)致債務(wù)人無資力。如果債務(wù)人之行為雖然導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)減少，但并未達(dá)到債務(wù)人沒有清償資力的程度，即無資力狀態(tài)時(shí)，則不能說該行為有害于債權(quán)。

(3)債務(wù)人行為與無資力之間具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則其無資力系由其他原因引起，則不發(fā)生撤銷權(quán)。

所謂因果關(guān)系，即債務(wù)人的行為足以導(dǎo)致其無清償資力即可。根據(jù)上述條件進(jìn)行判斷，如果債務(wù)人實(shí)施處分財(cái)產(chǎn)行為后，已經(jīng)不具備足夠資產(chǎn)清償債權(quán)人債權(quán)的能力，致使債權(quán)人的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或者完全不能實(shí)現(xiàn)，該行為是有害于債權(quán)的行為，如果債務(wù)人仍有一定資產(chǎn)清償債務(wù)，不能認(rèn)為債務(wù)人行為有害于債權(quán)。

（五）、債務(wù)人與第三人主觀上有惡意

這一要件依債務(wù)所為的行為是有償或無償而有所不同。若為有償行為，則須債務(wù)人、受益人均為惡意時(shí)，債權(quán)人才得行使撤銷權(quán)。而對(duì)于無償行為，則不以債務(wù)人和第三人的惡意為要件。

1、債務(wù)人的惡意，指?jìng)鶆?wù)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其處分財(cái)產(chǎn)的行為將導(dǎo)致其無資產(chǎn)清償債務(wù)，從而有害于債權(quán)人的債權(quán)，而仍然實(shí)施該行為。債務(wù)人有無惡意，一般應(yīng)實(shí)行推定原則，即只要債務(wù)人實(shí)施行為而使其無資力，就推定為有惡意。

2、第三人的惡意。對(duì)于第三人的惡意學(xué)術(shù)上有兩種不同的觀點(diǎn)

(1)受讓人只需知道債務(wù)人是以明顯的不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓，便構(gòu)成惡意.

(2)受讓人不僅要知道債務(wù)人以明顯的不合理價(jià)價(jià)轉(zhuǎn)讓，而且要知道此種行為給債權(quán)人造成損害，才構(gòu)成惡意。

二、低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)可以適用撤銷權(quán)么

不可以，判斷標(biāo)準(zhǔn)首先是撤銷權(quán)是關(guān)系到債權(quán)人利益，低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)沒有涉及到轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，按照上面的第（二）并不適用撤銷權(quán)。

終上所述，我們可以知道低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)是可以適用撤銷權(quán)，當(dāng)然也要滿足前提條件，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人是否具有符合法律法規(guī)的債權(quán)，但是對(duì)于低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)來說是不適用撤銷權(quán)的，它并沒有對(duì)債務(wù)人的資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)移，構(gòu)不成惡意轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，這種情況債權(quán)人不能行使撤銷權(quán)。以上就是“低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)可以適用撤銷權(quán)么”的解答。

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