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在實際生活中把手頭擁有的房屋賣出去，即二手房買賣，需要簽訂房屋買賣合同，除了房屋買賣，還有車輛買賣，工藝品買賣，土地買賣等等各種買賣都要簽訂買賣合同，如果簽訂的合同是違背對方真實意愿的情況下簽訂的，受損害方可以對合同行使撤銷權(quán)，那么買賣合同撤銷權(quán)在什么情況下可以行使呢?律霸問你解答。

一、什么是買賣合同撤銷權(quán)

合同撤銷權(quán)，即可撤銷合同的撤銷權(quán)，是指撤銷權(quán)人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其單方意思表示撤銷 已成立的合同的權(quán)利。相對于絕對無效合同而言，可撤銷合同屬相對無效合同，其在有撤銷權(quán)的一方行使撤銷權(quán)之前，合同對當(dāng)事人仍有效力，故其相對無效。在行使撤銷權(quán)后，合同無效溯及合同成立之時，自始不發(fā)生效力。合同撤銷權(quán)是不同于債權(quán)人的撤銷權(quán)，合同解除權(quán)是民事制度。

二、什么情況下對合同行使撤銷權(quán)

縱觀合同法對撤銷權(quán)行使的規(guī)定，有以下幾種情況可以對合同行使撤銷權(quán):

1、限制民事行為能力人訂立的合同，善意相對人在合同被追認(rèn)之前可以行使撤銷權(quán)。

2、無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同，善意相對人在合同被追認(rèn)之前可以行使撤銷權(quán)。

3、合同一方當(dāng)事人因重大誤解、顯失公平，或一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思情況下訂立的合同，受損害方可以行使撤銷權(quán)。

4、債務(wù)人放棄其到期債權(quán)，實施或無償、低價轉(zhuǎn)讓、處分其財產(chǎn)的行為，受損害的債權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán)。

上述第一、二兩種情況，系無訂立合同行為能力人訂立的合同，相對人可以行使撤銷權(quán)。第三種情形是違背意思表示真實原則，可行使撤銷權(quán)。第四種情形是違背誠實信用原則，可行使撤銷權(quán)。所以，《合同法》規(guī)定可以行使撤銷權(quán)的情況有4種，然而有些教科書和學(xué)者的理解上，只把上述第四種情況作為撤銷權(quán)的行使，這是不完整的，導(dǎo)致審判實踐中，理解發(fā)生分歧，適用法律產(chǎn)生矛盾。《合同法》規(guī)定的上述四種撤銷權(quán)的主體及行使條件分析來看，有其不同之處。(1)行使主體有兩種情況，一是合同的一方當(dāng)事人，包括上述第1、2、3種情況;二是合同以外的權(quán)利受損害的第三人，為上述第4種情況。(2)實施撤銷權(quán)的主體，必須以權(quán)利人的權(quán)利受損害或足以受損的權(quán)利人自己的名義申請行使。(3)從行使撤銷權(quán)的條件分析，或者是合同一方當(dāng)事人、或雙方當(dāng)事人實施了損害或足以損害另一方當(dāng)事人或第三人(債權(quán)人)的合法利益的行為。

以上是關(guān)于買賣合同撤銷權(quán)在什么情況下可以行使的解答。簽訂合同的雙方要遵守法律法規(guī)，手段和約定的條款要合法，因此法律保護不平等的違背誠信的或者有失公平的特殊情況下簽訂的合同可以進行撤銷，依法保護受損害人的合法利益。如果發(fā)生合同糾紛可以到法院提起上訴。

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