在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公寓和住宅的十大區(qū)別是什么
其一，建筑面積百分比不受限制
在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
其三，土地性質(zhì)不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，
其五，水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
其六，公寓不能落戶
公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
其七，價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
其八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
監(jiān)管部門對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
其九，公寓不享受就近入學(xué)
在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。
其十，貸款利率和首付不同
如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
破壞軍婚罪案例介紹
2020-11-15涉外婚姻申請登記所需材料有哪些
2021-03-01安置房簽了合同打官司有效嗎
2021-01-27采取行政強(qiáng)制措施必須立案嗎
2020-12-09車禍二級傷殘最多賠償多少錢
2020-12-04交通事故賠償款對方不給怎么辦
2021-01-12普通員工簽訂勞動合同需要注意什么
2021-01-20勞動糾紛加班費可以要幾年的
2020-12-22如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產(chǎn),夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08保險合同的射幸性特征指的是什么
2021-03-01車險騙賠都有什么特征判別
2021-03-19保了車上（貨物）責(zé)任險后，貨物掉落導(dǎo)致他人受損是否因該賠償？
2021-01-10無保險可拍司法處置車嗎
2021-03-01怎么確定交通保險理賠金額
2020-12-02保險經(jīng)紀(jì)公司可以經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍有哪些
2021-01-25批準(zhǔn)設(shè)立的保險公司需要登記嗎
2021-02-03二手車沒保險違法嗎
2021-03-02國有土地出讓土地增值稅怎么算
2020-12-26廠房拆遷評估的主體是誰
2020-12-14城中村改造,拆遷補償依照“城市”還是“農(nóng)村”
2020-12-14