第一步、到實地去看房

實地，指的就是申請貸款的房屋現(xiàn)場。實地看房的人員一般有買賣雙方、評估員、居間機(jī)構(gòu)、信貸員。

人員到齊后對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，需要勘察確定的有：

1.房屋有沒有對外出租

2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

3.房屋是否符合上市交易

4.有沒有被列入城市改造范圍

5.房屋有沒有設(shè)定其他抵押權(quán)利

6.貸款的成數(shù)和期限是否符合規(guī)定

7.賣房的資料是否合法、真實

8.收取房產(chǎn)證復(fù)印件

第二步、產(chǎn)權(quán)核驗

這一步需要產(chǎn)權(quán)人以及賣方帶好身份證原件以及房產(chǎn)證原件到房管局上交并驗證。領(lǐng)取相關(guān)證明。

第三步、簽署合同

簽署合同的時候，如果借款人的收入證明不足，那么需要提供共同借款人并開具證明。

借款合同的補(bǔ)充條款要認(rèn)真閱讀。

第四步、繳費

第五步、產(chǎn)權(quán)過戶

買賣雙方需要攜帶相關(guān)資料到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。需要買賣雙方攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件以及房產(chǎn)證配圖紙兩張。辦理一個領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件被收回。

一般5個工作日后，憑證件領(lǐng)取通知單、身份證原件以及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

第六步、收費蓋章

第七步、資料歸檔

一般來說，在房管局過戶7天左右的，可以辦理歸檔，但是并沒有確切的時間。辦理歸檔時，產(chǎn)權(quán)人需要帶著身份證在房管局辦理歸檔，之后可以辦理抵押貸款。

第八步、辦理抵押

房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。

抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

第九步、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

貸款買房的時候，購房者應(yīng)該記得按時還款，切記不可因為逾期而影響了個人的信用。

對于一些辦理了貸款又想提前還款的朋友來說，需要注意自己是否符合提前還款。

以下3種情況不適宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候，已經(jīng)享受了7折的利率優(yōu)惠。要知道自己的利率優(yōu)惠已經(jīng)很大了，而且現(xiàn)在正處于利率優(yōu)惠的時候，根據(jù)趨勢來看，利息有可能會更低。

2、等額本金還款期已經(jīng)過三分之一的購房者。

等額本金還款方式越到最后需要支付的利息越少，所以，越往最后，利息的高低對還款額影響并不大。

3、等額本息已經(jīng)到中期的購房者。等額本金到了還款中期的時候，大部分利息已經(jīng)還清，所以，提前還款意義也不大。

貸款買房是涉及到自身金錢的大事，購房者還需重視。