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寧波
提前還貸要考慮哪些細節(jié)問題
1、貸款不到一年會被收取違約金
不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，你需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金，并且由于不同銀行之間的規(guī)定不同，違約金的數(shù)額也不同。
2、提前還貸的數(shù)額為整數(shù)倍
銀行所接受的還款的數(shù)額通常都是整數(shù)倍，一般來說，每個銀行都會設(shè)立一個提前還貸的起征點，通常都是3至5萬以上，借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍，這時你就要看看自己是不是真的能拿得出那些錢了。
3、提前還貸需書面申請
如果你真的想要提前還貸，那就需要提前跟辦理貸款的銀行提交正式的書面還貸申請，而銀行接到申請后也需要一定時間進行審批，時間的長短則根據(jù)各自銀行的辦理效率來決定，一般來說不會超過15個工作日。
4、不要忘記退保
在你提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，你可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以，當(dāng)你提前償還全部貸款后，別忘了從保險公司拿回屬于自己的錢。
5、辦理退稅手續(xù)
一般來說，當(dāng)你在簽訂合同、支付房款之后，會辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，并取得本人的“稅收通用繳款書”，當(dāng)你提前償還全部貸款后，也就可取得了房地產(chǎn)證，這時你就需要在在這之后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
6、記得辦理抵押注銷
有些人提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，結(jié)果雖然還清了貸款，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，房子并沒有真正屬于你。所以當(dāng)你提前還完貸，就需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的提前還貸的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。
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