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寧波
怎樣提前還貸更劃算呢
1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會(huì)劃算一些。
2.純商貸，還款能力較強(qiáng)的購(gòu)房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個(gè)月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少，所以還款額也會(huì)隨著時(shí)間的推移遞減。不過(guò)，等額本金還款的劣勢(shì)在于前期還款的壓力會(huì)比較大，所以對(duì)于高收入或者資金比較雄厚的購(gòu)房者，可以選擇這種還款方式。
另外等額本金還款，前三分之一還款期最劃算，因?yàn)樵酵?，本金越少，利息越少，一旦還款期限超過(guò)了三分之一，也不太適合提前還貸了，因?yàn)榇藭r(shí)償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時(shí)間段內(nèi)，等額本金還款最為劃算。
3.純商貸，有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數(shù)額一直，一部分拿去還利息，隨著時(shí)間的推移，還款中本金的部分會(huì)越來(lái)越高，利息的部分會(huì)越來(lái)越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務(wù)員、老師這類(lèi)收入穩(wěn)定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。
另外，針對(duì)等額本息還款的問(wèn)題，小編也提醒一句，如果采用等額本息還款且還款已到中期，則提前還款的意義也不大。因?yàn)殡S著還款期的增長(zhǎng)，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息。
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