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寧波
如何利用別墅貸款
一、如何利用別墅貸款
對于別墅的按揭貸款，銀行人士介紹其流程與普通住宅的貸款申請完全一樣，只是無論購買別墅的購房者是第一次還是第二次購房，首付都必須不低于四成，利率的優(yōu)惠根據個人情況而定，大致優(yōu)惠與普通住宅一樣，只要購房者信用情況良好，購買別墅的購房者也可以享受一定的利率優(yōu)惠。
具體貸款辦理步驟為：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；?
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；?
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；?
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；?
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；?
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；?
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
通常來說，很多別墅開發(fā)商都指定了貸款銀行，開發(fā)商代理辦理貸款可以省下不少精力，但小編仍然建議購房者問明是哪家銀行，包括貸款的細則規(guī)定，如果不滿意，完全可以更換成自己熟悉的銀行辦理，如果在某家銀行已留有良好的還款記錄，就選擇那家銀行。畢竟各家銀行對于自己的優(yōu)質客戶還是很客氣的，不僅可縮短審貸時間，對貸款額度和成數會有所放松。
二、別墅貸款影響因素
1、別墅房價與地段；
2、是否二手別墅；
3、總貸款額；
4、貸款人國/戶籍；
5、貸款人資信。
總結一下上文，想要進行別墅貸款的步驟和普通住宅的貸款申請步驟是一樣的，唯一的不同就是在別墅貸款中開發(fā)商可能指定了貸款銀行，可以為貸款人節(jié)約時間和精力。每個人所面對的處境不同，所以貸款中的注意事項可能也不同，本文并不適合于所有情形。如果您對別墅貸款問題還有什么疑惑，歡迎咨詢律霸網律師。
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