一、什么是按揭貸款合同

1、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

二、購(gòu)房者能否解除按揭貸款合同

根據(jù)《商品房司法解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！狈ㄔ涸谥С稚唐贩抠I賣合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。司法解釋第24條屬于《合同法》第94條有關(guān)法定解除權(quán)之第五項(xiàng)規(guī)定：“法律規(guī)定的其他情形”的范疇。

既然司法解釋第24條具有法定解除權(quán)的性質(zhì)，因此，買受人可通過(guò)書面通知的方式行使解除權(quán)。換言之，買受人與開發(fā)商的商品房買賣合同解除后，即可向銀行發(fā)出解除按揭貸款合同的通知書，不再承擔(dān)違約責(zé)任。之所以建議采用書面的方式，是因?yàn)樵谠V訟過(guò)程中，買受人需要對(duì)產(chǎn)生合同解除權(quán)的原因及進(jìn)行通知等事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任。

因此，在商品房的交易中因開發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致商品房買賣合同無(wú)法正常履行時(shí)，購(gòu)房者的舉證在獲得法律支持后，購(gòu)房者是可以解除按揭貸款合同，并且不用承擔(dān)任何的法律責(zé)任。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)提供律師在線服務(wù)，歡迎您前來(lái)咨詢。