一、什么是按揭貸款

按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購(gòu)房者以自己買(mǎi)的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買(mǎi)賣(mài)雙方的分期付款。

二、房屋按揭貸款未獲審批是否違約

根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失;

(二)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

因此，如果在房屋交易過(guò)程中，發(fā)生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購(gòu)房者一定要先確定是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е碌?，而不是將歸責(zé)于自己或是依開(kāi)發(fā)商的要求而承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)如果是因開(kāi)發(fā)商的原因如證照不齊導(dǎo)致房屋按揭貸款未獲審批，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)承擔(dān)違約責(zé)任或者是賠償責(zé)任;

(二)而如果是購(gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商要求的違約金明顯過(guò)高，購(gòu)房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規(guī)定的;

(三)如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

以上所提及的都是有關(guān)按揭貸款的法律知識(shí)，想要通過(guò)按揭貸款購(gòu)房的朋友就要注意上面提及的房屋按揭貸款未獲審批情況了，這對(duì)您日后購(gòu)房會(huì)有一定的幫助。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。