沒法貸款能要求退定金嗎

簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

合同對此有約定的，按約定處理。

合同沒有約定的，如果是因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金;如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。

擔(dān)保法規(guī)定

第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金特征

根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：

1.定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2.定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立。

3.定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

定金數(shù)額

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的?，超過的部分?，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金?，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、司法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，?視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對于這種情況來說的話，貸款沒有下來這種是屬于病菌不可以退還的情形之一，因?yàn)檫@個(gè)并不是賣房子的人的行為過錯(cuò)，是買房人在處理的時(shí)候沒有按照規(guī)定，或者是操作不當(dāng)，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。