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作為市場主體，房地產(chǎn)開發(fā)商只是多種企業(yè)中的一種，但因其所銷售的產(chǎn)品—房屋，對老百姓來說價值巨大，精神感寄托強(qiáng)，所以其破產(chǎn)申請是否有特別程序，一直是很多人的疑惑。下面，小編將為您解答開發(fā)商破產(chǎn)清算流程適用哪種程序以及流程有哪些。

一、開發(fā)商破產(chǎn)清算適用哪種程序

我國《中華人民共和國破產(chǎn)法》第一條 為規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)程序，公平清理債權(quán)債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，制定本法。也就是說只要是企業(yè)，都適用于《破產(chǎn)法》。

通過查閱我國法律法規(guī)及部門規(guī)章，沒有相關(guān)法律法規(guī)、部門規(guī)章對開發(fā)商是否與其他市場主體在破產(chǎn)清算中有什么不同作出規(guī)定。所以，開發(fā)商破產(chǎn)清算也適用于《破產(chǎn)法》。

二、開發(fā)商破產(chǎn)清算流程

1、開始程序

破產(chǎn)程序因當(dāng)事人申請而開始，債權(quán)人和債務(wù)人都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時，必須講明破產(chǎn)原因。破產(chǎn)案件一般歸債務(wù)人營業(yè)所所在地的法院管轄;無營業(yè)所的，歸債務(wù)人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業(yè)所與普通審判籍的，歸債務(wù)人不動產(chǎn)所在地的法院管轄。對當(dāng)事人提出的破產(chǎn)申請，法院要進(jìn)行審查，有正當(dāng)理由的，予以受理，否則即予駁回。

2、宣告程序

破產(chǎn)由法院宣告。宣告破產(chǎn)前，必須對破產(chǎn)案件進(jìn)行審理。審理方法由法院決定，可以依職權(quán)調(diào)查,可以進(jìn)行言詞辯論,也可以兩種方法同時采用。審理后，確認(rèn)具備以下條件的，即可宣告破產(chǎn)：

①具備法定的破產(chǎn)原因;

②債權(quán)人具有申請破產(chǎn)的權(quán)利;

③債務(wù)人具有破產(chǎn)的能力。宣告破產(chǎn)要使用書面裁定。破產(chǎn)裁定書必須記明宣告破產(chǎn)的具體時間，確定呈報債權(quán)時間，確定調(diào)查債權(quán)和召開第一次債權(quán)人會議的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、進(jìn)行程序

法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)后，應(yīng)從熟悉會計或者法律業(yè)務(wù)的人員中，選任破產(chǎn)管理人，并即發(fā)出公告宣布下列事項：破產(chǎn)裁定的主要內(nèi)容;破產(chǎn)管理人的姓名、住址;報明債權(quán)的時間;第一次債權(quán)人會議的日期;命令破產(chǎn)人的債務(wù)人和財產(chǎn)持有人，不得向破產(chǎn)人清償債務(wù)或者交付財產(chǎn),而應(yīng)向破產(chǎn)管理人說明情況,聽候處理。報明破產(chǎn)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守法院規(guī)定的期限，不在規(guī)定的期限內(nèi)申報的，不能成為破產(chǎn)債權(quán)，不得以破產(chǎn)人的財產(chǎn)受償。報明破產(chǎn)債權(quán)的方式，是向法院提出書面報告，說明債權(quán)數(shù)額和形成債權(quán)的原因，并提出必要的證據(jù)。法院對于報明的債權(quán)，必須進(jìn)行調(diào)查。參加調(diào)查的主要人員是破產(chǎn)管理人，另外還有破產(chǎn)人和已經(jīng)報明債權(quán)的破產(chǎn)債權(quán)人。對于申報的債權(quán)，破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)債權(quán)人可以提出異議，由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經(jīng)消除的債權(quán)，即可確定為破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)的持有人，有權(quán)參加債權(quán)人會議和破產(chǎn)人財產(chǎn)的分配。債權(quán)人會議是債權(quán)人表達(dá)意志的組織，由所有登記的破產(chǎn)債權(quán)人組成，由法院召集和主持。在執(zhí)行程序中,可以清算和分配的破產(chǎn)人的財產(chǎn),叫做破產(chǎn)財團(tuán)。在破產(chǎn)宣告時和破產(chǎn)程序進(jìn)行中，一切屬于破產(chǎn)人的財產(chǎn)，以及將來可以行使的財產(chǎn)請求權(quán)，都屬于破產(chǎn)財團(tuán)。破產(chǎn)財團(tuán)由破產(chǎn)管理人占有、管理、變價和分配。

4、終結(jié)程序

結(jié)束破產(chǎn)案件的法律程序。結(jié)束破產(chǎn)案件的原因是分配、強(qiáng)制和解與破產(chǎn)終止。

①分配。是終結(jié)破產(chǎn)程序的主要形式。破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)破產(chǎn)財團(tuán)的變價情況，按照破產(chǎn)債權(quán)的性質(zhì)和數(shù)額，依據(jù)平等分配的原則，制作破產(chǎn)財產(chǎn)分配表，經(jīng)破產(chǎn)人會議同意和法院批準(zhǔn)，進(jìn)行分配。

②強(qiáng)制和解。是指破產(chǎn)人與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，以解決他們之間的債務(wù)糾紛。強(qiáng)制和解須經(jīng)債權(quán)人會議討論，得到出席會議的過半數(shù)債權(quán)人(其債權(quán)數(shù)額超過破產(chǎn)債權(quán)總額3/4)的同意。即可決議通過,對全體債權(quán)人發(fā)生效力，不同意此項辦法的少數(shù)債權(quán)人也得遵守。債權(quán)人會議討論通過的和解協(xié)議，須經(jīng)法院審查，作出許可或者不許可的裁定。許可裁定確定后，即終結(jié)破產(chǎn)程序。

③破產(chǎn)終止。原因有二:

(a)經(jīng)全體破產(chǎn)債權(quán)人的同意;

(b)因破產(chǎn)財團(tuán)的財產(chǎn)太少,不足以償付破產(chǎn)程序的費(fèi)用。不論哪一種原因，破產(chǎn)終止均須法院裁定確定。

5、復(fù)權(quán)程序

復(fù)權(quán)是恢復(fù)破產(chǎn)人因破產(chǎn)宣告而被限制的各種權(quán)利。破產(chǎn)人的權(quán)利是否受限制，各國破產(chǎn)法規(guī)定不同，如法國采取懲戒主義，限制破產(chǎn)人的各種公私權(quán)利;德國采取非懲戒主義，不限制破產(chǎn)人身份上的權(quán)利。復(fù)權(quán)的申請，由破產(chǎn)人向法院提出。破產(chǎn)人在清償債務(wù)后，或者依其他方法免除債務(wù)時，才有權(quán)提出申請。破產(chǎn)債權(quán)人有權(quán)提出異議。沒有提出異議或者異議無理由的，法院作出準(zhǔn)予復(fù)權(quán)的裁定，恢復(fù)破產(chǎn)人受到限制的各種權(quán)利。

以上是小編對于開發(fā)商破產(chǎn)清算流程適用的程序以及流程進(jìn)行的總結(jié)。需要注意的是，政府機(jī)關(guān)在開發(fā)商破產(chǎn)清算過程中一定要嚴(yán)格依法辦事，公平、平等的保障每個債權(quán)人的利益。因為房屋的價值較高，一套房屋往往是一個家庭半輩子的積蓄，是老百姓的命根子，所以在處理這個問題上一定要保障老百姓的利益。

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