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如今樓市不穩(wěn)定，每年都有開發(fā)商破產(chǎn)的案例，一旦破產(chǎn)，業(yè)主、物業(yè)、供貨商、投資公司等都會(huì)受到影響，在清算組成立后均可以申報(bào)債權(quán)。尤其是業(yè)主，買房不容易，剛買的房可能還沒住進(jìn)去，那么業(yè)主遇到開發(fā)商破產(chǎn)是否有優(yōu)先受償權(quán)，開發(fā)商破產(chǎn)如何清算，律霸為您解答。

一、破產(chǎn)清算的定義

破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評(píng)估和處理、分配。清算組由人民法院依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，組織股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及有關(guān)專業(yè)人士組成。所謂有關(guān)機(jī)關(guān)一般包括國(guó)有資產(chǎn)管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業(yè)人員一般包括會(huì)計(jì)師、律師、評(píng)估師等。

破產(chǎn)清算是指處理經(jīng)濟(jì)上破產(chǎn)時(shí)債務(wù)如何清償?shù)囊环N法律制度，即在債務(wù)人喪失破產(chǎn)清算失清償能力時(shí)，由法院強(qiáng)制執(zhí)行其全部財(cái)產(chǎn)，公平清償全體債權(quán)人的法律制度。破產(chǎn)概念專指破產(chǎn)清算制度，即對(duì)債務(wù)人宣告破產(chǎn)、清算還債的法律制度。

二、破產(chǎn)如何清算

開發(fā)商同一般股份有限公司一樣，也適用于這一程序。

成立清算組。法院應(yīng)當(dāng)自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關(guān)部門和專業(yè)人員中指定，也可以聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師參加。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組應(yīng)對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受法院的監(jiān)督。

通知債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次，公告和通知中應(yīng)當(dāng)規(guī)定第一次債權(quán)人會(huì)議召開的日期。

召開債權(quán)人會(huì)議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會(huì)議成員。第一次債權(quán)人會(huì)議由人民法院召集，應(yīng)當(dāng)在債權(quán)申請(qǐng)期限屆滿后15日內(nèi)召開。以后的債權(quán)人會(huì)議在人民法院或者會(huì)議主席認(rèn)為必要時(shí)召開，也可以在清算組或占無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時(shí)召開。

確認(rèn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)指用以清償債務(wù)的全部財(cái)產(chǎn)，主要包括：

(1)宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn);

(2)破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程式終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn);

(3)應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。已作為擔(dān)保物所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)屬于他人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人通過清算組取回。

確認(rèn)破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對(duì)破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報(bào)確認(rèn)并從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中獲得公開清償?shù)目蓮?qiáng)制性執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清求權(quán)。

撥付破產(chǎn)費(fèi)用。破產(chǎn)費(fèi)用指在破產(chǎn)程序中為破產(chǎn)債權(quán)人的共同利益而由破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中支付的費(fèi)用，主要包括：

(1)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的管理、變賣和分配所需要的費(fèi)用，包括聘任工作人員的費(fèi)用;

(2)破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用;

(3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程式中支付的其他費(fèi)用。破產(chǎn)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先撥付。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償順序破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償：

(1)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用;

(2)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;

(3)破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

有些國(guó)家(如美國(guó))，在法律中規(guī)定了詳細(xì)的債權(quán)清償?shù)燃?jí)，受有效抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，將在作為其擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)變賣所得價(jià)款范圍內(nèi)首先獲得清償。如果所得價(jià)款不足以清償有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)，不足金額作為無擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)，或一般無擔(dān)保債權(quán)。

無擔(dān)保債權(quán)分為優(yōu)先和非優(yōu)先二級(jí)。無擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)應(yīng)在支付無擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)之前全數(shù)清償。無擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)共分六級(jí)，第一級(jí)債權(quán)(管理費(fèi)用)應(yīng)在支付第二級(jí)債權(quán)之前全數(shù)償還，還并依此類推。然而，在這六級(jí)中，任何一級(jí)可用的現(xiàn)金不足以支付該級(jí)的所有債權(quán)，則按比例清償。無擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)也應(yīng)按相同的現(xiàn)金分配程式清償。只有在所有債權(quán)人的債權(quán)均受清償之后才能分配給股東(所有者)。

破產(chǎn)清算的結(jié)束。經(jīng)過上述破產(chǎn)清算程式后，清算組應(yīng)當(dāng)編制破產(chǎn)清算結(jié)束報(bào)告，并出具清算期內(nèi)的各種報(bào)表連同各種財(cái)務(wù)賬冊(cè)，經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)證后，報(bào)授權(quán)部門審批。

登報(bào)聲明。經(jīng)批準(zhǔn)后再向工商行政管理部門和稅務(wù)部門注銷登記并在省級(jí)或者市級(jí)以上報(bào)紙上刊登公告。

三、業(yè)主是否有優(yōu)先清償權(quán)

如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的；如果業(yè)主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。

綜上可知，開發(fā)商破產(chǎn)與一般企業(yè)相同，也要執(zhí)行清算，清算內(nèi)容包括破產(chǎn)前后歸開發(fā)商所有的財(cái)產(chǎn)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)所得，扣除支付給清算組的費(fèi)用和訴訟費(fèi)用，其余財(cái)產(chǎn)按順序清償，其中按揭購房的業(yè)主不具有優(yōu)先清償權(quán)，但可以要求開發(fā)商退還首付。因此，如果生活中遇到開發(fā)商破產(chǎn)清算，不必著急，關(guān)注法院消息，及時(shí)申報(bào)債權(quán)，保障自身合法權(quán)益。以上就是律霸對(duì)于開發(fā)商破產(chǎn)如何清算的解答，希望對(duì)您有所幫助！

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