由于房地產(chǎn)行業(yè)的多變性和高額的投資，讓不少房地產(chǎn)商只要稍有不慎，便可能會(huì)面臨破產(chǎn)。而且對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說，會(huì)涉及到不少方面的債權(quán)、債務(wù)的問題，所以房地產(chǎn)商如果破產(chǎn)的話，那么大家最關(guān)心的應(yīng)該是它的清嘗順序了，那么房地產(chǎn)商破產(chǎn)清算全款的清嘗順序是怎樣的?

一、房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算順序

《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償:

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。 破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

房產(chǎn)公司在破產(chǎn)清算時(shí)也要遵循《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，因此，房產(chǎn)公司的破產(chǎn)清算順序就是《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條所規(guī)定的順序。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。有些國(guó)家(如美國(guó))，在法律中規(guī)定了詳細(xì)的債權(quán)清償?shù)燃?jí)，受有效抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，將在作為其擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)變賣所得價(jià)款范圍內(nèi)首先獲得清償。如果所得價(jià)款不足以清償有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)，不足金額作為無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)，或一般無(wú)擔(dān)保債權(quán)。無(wú)擔(dān)保債權(quán)分為優(yōu)先和非優(yōu)先二級(jí)。無(wú)擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)應(yīng)在支付無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)之前全數(shù)清償。

無(wú)擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)共分六級(jí)，第一級(jí)債權(quán)(管理費(fèi)用)應(yīng)在支付第二級(jí)債權(quán)之前全數(shù)償還，還并依此類推。然而，在這六級(jí)中，任何一級(jí)可用的現(xiàn)金不足以支付該級(jí)的所有債權(quán)，則按比例清償。無(wú)擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)也應(yīng)按相同的現(xiàn)金分配程式清償。只有在所有債權(quán)人的債權(quán)均受清償之后才能分配給股東(所有者)。所以，要清楚 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清償順序

二、破產(chǎn)清算的程序

1、成立清算組

法院應(yīng)當(dāng)自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關(guān)部門和專業(yè)人員中指定，也可以聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師參加。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組應(yīng)對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受法院的監(jiān)督。

2、通知債權(quán)人

申報(bào)債權(quán)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次，公告和通知中應(yīng)當(dāng)規(guī)定第一次債權(quán)人會(huì)議召開的日期。折疊召開債權(quán)人會(huì)議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會(huì)議成員。第一次債權(quán)人會(huì)議由人民法院召集，應(yīng)當(dāng)在債權(quán)申請(qǐng)期限屆滿后15日內(nèi)召開。以后的債權(quán)人會(huì)議在人民法院或者會(huì)議主席認(rèn)為必要時(shí)召開，也可以在清算組或占無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時(shí)召開。

3、確認(rèn)破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對(duì)破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報(bào)確認(rèn)并從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中獲得公開清償?shù)目蓮?qiáng)制性執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清求權(quán)。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)比較的大，但是對(duì)于房地產(chǎn)商破產(chǎn)清算全款的清嘗順序的話，和一般的企業(yè)的破產(chǎn)清嘗順序也是類似的，一般來(lái)說需要先對(duì)相關(guān)的稅務(wù)及相關(guān)的清算費(fèi)用進(jìn)行清嘗，在對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行清嘗之后，才會(huì)對(duì)相應(yīng)的員工的工資進(jìn)行發(fā)放，之后才能涉及到相關(guān)債權(quán)的清嘗的問題。

中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法

破產(chǎn)清算與破產(chǎn)重整的區(qū)別是什么？

一個(gè)企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算的主要程序