一、個(gè)人房貸可以更換期限嗎?

個(gè)人房貸不可以更隨意換期限，因?yàn)樵谵k理個(gè)人的房屋貸款的時(shí)候，雙方當(dāng)事人都是簽訂相關(guān)的合約的，個(gè)人住房貸款管理辦法是一個(gè)行業(yè)行政法規(guī)，1998年5月9日由中國(guó)人民銀行銀發(fā)布實(shí)施。該法規(guī)主要是為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房，規(guī)范個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》制定的。

二、個(gè)人住房貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房，規(guī)范個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。

第二條 個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第三條 本辦法適用于經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第四條 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條 借款人須同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

4、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于個(gè)人進(jìn)行房屋購(gòu)買的時(shí)候，通常情況下都不能夠一次性付清全款，此時(shí)就會(huì)面臨著向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的問(wèn)題，當(dāng)然金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的時(shí)候，雙方必須要簽訂一個(gè)合同，關(guān)于一些還款的期限和具體的內(nèi)容都做出明確的約束。

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