改制企業(yè)中土地出讓金的政策有哪些規(guī)定?改制企業(yè)土地出讓金優(yōu)帶來哪些便利?如果遇到這樣的事件，而又對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的風(fēng)險不太清楚，可以閱讀下面文章。律霸小編就改制企業(yè)土地出讓金規(guī)定問題做了詳細(xì)的解析。

經(jīng)市政府第43次常務(wù)會議研究，決定下發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場管理，規(guī)范土地有償使用手續(xù)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ丰槍κ潛芡恋匮a(bǔ)辦出讓、改變土地使用條件、出讓土地上新建項(xiàng)目的用地審批等問題，做出明確規(guī)定。

一、劃撥土地補(bǔ)辦出讓

《通知》規(guī)定，劃撥土地不改變土地使用條件和建筑物現(xiàn)狀，且符合城市規(guī)劃要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照現(xiàn)狀出具規(guī)劃條件后，依據(jù)規(guī)定繳納土地出讓金，可以辦理土地出讓手續(xù)。但補(bǔ)辦出讓手續(xù)時，出讓合同中應(yīng)明確規(guī)劃條件，并約定如改變土地用途，應(yīng)由政府依法收回(購)。

企業(yè)改制、公司上市或市政府進(jìn)行重大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等需要處置土地資產(chǎn)，如土地用途與現(xiàn)規(guī)劃要求不符，但根據(jù)國家、省、市有關(guān)政策規(guī)定允許辦理土地出讓手續(xù)的，可以按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。但補(bǔ)辦出讓手續(xù)時，出讓合同中應(yīng)明確約定如改變土地用途，應(yīng)由政府依法收回(購)。

二、工業(yè)項(xiàng)目辦公生活區(qū)

占地不超7%

《通知》規(guī)定，在批準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、翻建項(xiàng)目，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批規(guī)劃手續(xù)前應(yīng)征求土地行政主管部門意見。

出讓土地上新建、擴(kuò)建、翻建項(xiàng)目，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，新的容積率為原容積率1.5倍以上的，由政府依法進(jìn)行回收(購)后，依據(jù)新的規(guī)劃用途依法供應(yīng)土地;新的容積率為原容積率1.5倍(含1.5倍)以下的，可以進(jìn)行新建、擴(kuò)建、翻建，如容積率有提高，應(yīng)依法繳納增加容積率應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等非生產(chǎn)性用地面積不得超過總用地面積7%，建筑面積不得超過總建筑面積的10%。工業(yè)用地出讓期限內(nèi)，在符合規(guī)劃、不改變土地用途的前提下，工業(yè)生產(chǎn)用地增加容積率的，不再增收土地價款。

三、改制企業(yè)土地出讓金

優(yōu)先安置職工

同時，企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置采取協(xié)議出讓方式的，按土地評估價格的40%繳納土地出讓金。嚴(yán)格執(zhí)行收支兩條線的規(guī)定，土地出讓金全額上繳財政。改制企業(yè)繳納的土地出讓金優(yōu)先用于企業(yè)職工的安置。對一次性繳納出讓金有困難的，出讓合同可約定分期繳納，分期繳納年限一般不超過1年。按出讓合同約定繳請全部土地出讓金及契稅后，予以辦理土地登記手續(xù)。

不具備出讓條件的地塊，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以保留劃撥方式或租賃方式處置。保留劃撥或租賃使用的期限為5年，期限從第一次保留劃撥或租賃起累計不得超過該用途的最高出讓年限。

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