一、房貸轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務離婚怎么辦?

按照《婚姻法》的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務，應共同承擔。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價，房屋產(chǎn)權(quán)歸價高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補償另一方一半的競價款。并從競價款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨立承擔對銀行償還貸款。

1、夫妻婚前債務

《婚姻法》解釋二第二十三條規(guī)定：債權(quán)人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前債務原則上屬于個人債務，由債務人個人承擔，但債權(quán)人能夠證明所負債務用于家庭共同生活的應當按照夫妻共同債務處理。

2、夫妻關系存續(xù)期間雙方所負債務

《婚姻法》第四十一條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。”由此可以看出離婚時夫妻共同生活所負債務屬于法定的共同債務，應由夫妻雙方承擔償還義務，如果共同財產(chǎn)不足以清償債務時，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成由法院判決確定各自的承擔比例，但需要指出的是此處的協(xié)議清償和判決承擔只對夫妻之間產(chǎn)生約束力，不能對抗第三人。換言之債務人起訴要求償債義務，仍然要按照共同債務處理，夫妻中實際承擔還款義務一方有權(quán)要求另一方按協(xié)議或法院判決分擔相應份額。

3、夫妻關系存續(xù)期間以個人名義產(chǎn)生的債務

人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！?/p>

4、婚姻法第十九條第三項規(guī)定，

“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償”

綜上所述，婚姻法規(guī)定，離婚時，夫妻共同生活所負的債務，夫妻雙方應當共同償還。夫妻雙方共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，雙方可以協(xié)議清償;夫妻雙方協(xié)議不成時，可以起訴人民法院判決，婚前債務屬于個人債務，由個人承擔，如果債務是用于家庭共同生活的，應當按照夫妻共同債務處理。

什么是夫妻共同債務？

關于夫妻共同債務需要追加執(zhí)行的規(guī)定

夫妻共同債務的范圍有哪些？由誰承擔？