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今年房地產(chǎn)市場的火爆，催生了相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)的并購高潮。并購就需要大額資金，尤其的對于房地產(chǎn)行業(yè)來說更是如此，那么房地產(chǎn)并購貸款有哪些方式呢？針對這個問題，律霸小編整理了相關(guān)資料。

一、 是企業(yè)發(fā)債

作為國資新的房地產(chǎn)公司，有良好的資金流，資金來源更加便宜，比如信達(dá)地產(chǎn)發(fā)行過30億元的中期票據(jù)，30億元公開發(fā)行公司債券和80億元非公開發(fā)行公司債券，票面利息不到6%。另外華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅地王。他們是公司發(fā)債的領(lǐng)頭兵。

二、 資產(chǎn)證券化

從年初開始，碧桂園、世茂房產(chǎn)、華夏幸福、華僑城等規(guī)?；髽I(yè)就加速進(jìn)入以ABS模式提前融資套現(xiàn)試水，融資成本在5%-6%之間（詳見房地產(chǎn)企業(yè)貸款新模式：購房尾款規(guī)?；科驛BS融資新現(xiàn)象）融資規(guī)模有的高達(dá)百億。

三、 上半年大好的房地產(chǎn)銷售形勢回款

今年上半年配合國家“去庫存”的號召，銀行對于一手房的個人住房抵押貸款也是提供了很好的優(yōu)惠政策，再加上這兩年房地產(chǎn)市場一直低迷，剛性需求被調(diào)動，房價一路高歌的同時，去化量也是高歌猛進(jìn)，上半年銷售幾百億，千億以上銷售額都是既成事實。這一定程度上也造就了房地產(chǎn)開發(fā)公司不差錢。

四、 銀行貸款

去年和今年，房地產(chǎn)開發(fā)貸款銀行政策松動，使得一部分開發(fā)商手頭寬松起來，有了比較好的現(xiàn)金沉淀。

五、 信托資金

最近熱議的寶能萬科之爭，自從恒大插一腳進(jìn)來之后，格局急速變化，其中緣由不多說。不過一直高負(fù)債的恒大哪里來的并購資金呢？《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報道，恒大收購萬科的91.1億元資金并非來源于恒大自有資金，而是通過中融信托成立的信托計劃募集得來的。雖然中融信托否認(rèn)了此事，認(rèn)為“中融信托給恒大的融資主要用于特定房地產(chǎn)項目的開發(fā)、合作，資金會根據(jù)合同約定的使用范圍使用，不會參與上市公司股權(quán)投資”。不過這回復(fù)，還是不能消除小冠的疑慮。

六、 資產(chǎn)管理公司的資金

針對百億以上的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，目前來講是國字頭四大資產(chǎn)管理公司比較稀罕的。不過也不是任意項目都可以貸到款，用到便宜資金。目前一線城市和部分二線城市的標(biāo)的相對比較受歡迎，特別是住宅類項目。

所以，很多人困惑的房地產(chǎn)價格怎么還在一直漲，房地產(chǎn)開發(fā)公司怎么那么有錢，錢從哪里來的？通過這些，大概了解了些了吧。目前北京、上海、江蘇、深圳、廣州重慶等地是房地產(chǎn)比較活躍的地區(qū)。上海還出現(xiàn)了單價超過34萬一平米的天價房產(chǎn)。房地產(chǎn)市場局部區(qū)域可以用沸騰二字形容。剛性需求被激活，一時根本停不下來。

我們可以看到，房地產(chǎn)并購貸款方式主要有6個，它們是企業(yè)發(fā)債、資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)銷售形勢回款、銀行貸款、信托資金和資產(chǎn)管理公司的資金。不同的地產(chǎn)商有不同的選擇，這就需要從自己的實際情況出發(fā)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三沙律師。

并購貸款所占比例是多少

并購貸款的使用范圍是什么

并購貸款的缺陷有哪些？