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很多企業(yè)在公司破產(chǎn)時(shí)候，租賃合同都沒有到期，承租方和出租方都有自己的利益考慮，對于破產(chǎn)到底是承租方要求解除合同合理還是出租方要求繼續(xù)續(xù)租合理呢？那么，租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦？律霸在下文中將為您進(jìn)行解答。

租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦？

《破產(chǎn)法》第十八條　人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個(gè)月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。

管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行;但是，對方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。

這是破產(chǎn)管理人“有權(quán)”決定解除或繼續(xù)履行雙方均未履行完畢的合同的法律依據(jù)。該法律賦予破產(chǎn)管理人相當(dāng)大的“自由裁量權(quán)”，只要破產(chǎn)管理人要求解除合同，對方當(dāng)事人抗辯無效;只要破產(chǎn)管理人要求履行合同，提供擔(dān)保，對方當(dāng)事人必須履行合同。

另外，《合同法》中第93條約定解除權(quán)和第94條法定解除權(quán)。 破產(chǎn)管理人依據(jù)《破產(chǎn)法》和《合同法》解除合同， 都可以適用。破產(chǎn)管理人在在接管破產(chǎn)企業(yè)之后已經(jīng)形成合同相對方的意思表示形成的主體方，破產(chǎn)管理人掌控破產(chǎn)企業(yè)意志，有權(quán)決定繼續(xù)履行合同或解除合同，其決定解除合同或決定履行合同的基礎(chǔ)就是合同本身，其依據(jù)的法律當(dāng)然可以是合同法。

出租人破產(chǎn)管理人解除租賃合同的合法性毋庸置疑。但是，出租人破產(chǎn)，承租人要求繼續(xù)履行租賃合同是否有法律依據(jù)?根據(jù)破產(chǎn)管理人在解除租賃合同的目的為物權(quán)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，拍賣或折價(jià)轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)之后分配。那么，租賃權(quán)的存在是否阻止物權(quán)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移呢?顯然是不存在的問題。根據(jù)《民法通則》第八十五條　合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！逗贤ā返诙俣艞l 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃即對于承租人的保護(hù)，承租人要求適用該法律規(guī)定繼續(xù)履行合同。于是，出現(xiàn)出租方要求解除合同與承租方要求繼續(xù)履行合同均有法律依據(jù)。雙方對峙，出現(xiàn)矛盾時(shí)，到底哪一方法律適用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先?根據(jù)法律適用的原則，上位法優(yōu)先于下位法;特別規(guī)定優(yōu)先于一般規(guī)定;新的規(guī)定優(yōu)先于舊的規(guī)定?！读⒎ǚā返诎耸鍡l　法律之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決?！逗贤ā窞槿珖嗣翊泶髸ㄟ^，《企業(yè)破產(chǎn)法》由全國人民代表大會常務(wù)委員會通過，是否屬于同一位階的法律，暫且不論?！读⒎ǚā返谄邨l　第二款 全國人民代表大會制定和修改刑事、民事、國家機(jī)構(gòu)的和其他的基本法律。全國人民代表大會常務(wù)委員會制定和修改除應(yīng)當(dāng)由全國人民代表大會制定的法律以外的其他法律;在全國人民代表大會閉會期間，對全國人民代表大會制定的法律進(jìn)行部分補(bǔ)充和修改，但是不得同該法律的基本原則相抵觸。筆者認(rèn)為，雖然立法法沒有明確規(guī)定人大常委在全國人民代表大會閉會期間，制定的法律，不得同基本法律的基本原則相抵觸。但是從法律原理來講，人大常委制定的法律，應(yīng)當(dāng)不得同基本法律的基本原則相抵觸。如有規(guī)定不一致的當(dāng)然應(yīng)當(dāng)適用基本法。因此，承租人要求繼續(xù)履行租賃合同也是有法律依據(jù)的。

綜上所述，不管是承租方也好，還是出租方也好，根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)當(dāng)事人有權(quán)決定是否要履行合同或者是解除合同，若是要履行合同，那么需要擔(dān)保。畢竟破產(chǎn)當(dāng)事人已經(jīng)破產(chǎn)，為了保證出租方的利益，需要擔(dān)保人擔(dān)保。以上就是本次律霸對于“租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦?”這個(gè)問題的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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