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寧波
以房抵債的買賣合同是否有效能否申請執(zhí)行
《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！标P(guān)某與徐某簽訂房屋買賣合同系雙方真實的意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。關(guān)某按合同約定用債權(quán)及現(xiàn)金付清了購房款，徐某也按合同約定當日交付了房屋并給付了房產(chǎn)證、鑰匙等相關(guān)證件。雖然關(guān)某用債權(quán)充抵了部分購房款，以房抵債并不是法律禁止的行為，因此關(guān)某與徐某簽訂房屋買賣合同成立并生效。本案在合同簽訂后，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是并不影響該買賣合同的效力。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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