加油站股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

一、規(guī)劃調(diào)整。

加油站目前生意很紅火，但是政府已經(jīng)規(guī)劃好了另外一條繞城快速線，有的甚至已經(jīng)動(dòng)工，不久之后當(dāng)期加油站所處的位置將不再是交通干線，車流肯定會(huì)減少，甚至被劃為貨車禁行區(qū)域。業(yè)主對(duì)此心知肚明，而新的接手者如果只憑眼前盛況決策，無(wú)論收購(gòu)還是租賃的都不會(huì)占到便宜。

二、虛假銷量。

在你約好的看站時(shí)間，車水馬龍，生意紅火，車輛排隊(duì)加油，司機(jī)大呼小叫。你可曾想過(guò)這是“導(dǎo)演”出來(lái)的場(chǎng)面?隨便一個(gè)短期促銷也會(huì)創(chuàng)造一派繁華景象，滿堂的親戚朋友會(huì)在你離開之后盡情干杯。要看前幾個(gè)月的賬本?哦，會(huì)計(jì)不在，明天、明天的明天才可以。然后，雇幾個(gè)人連夜趕工，要幾本就有了幾本。

三、土地糾紛。

加油站位于市中心的比較少，絕大多數(shù)都在城市郊區(qū)，占用村鎮(zhèn)土地。村長(zhǎng)、鎮(zhèn)長(zhǎng)跟前業(yè)主簽訂的土地合同有可能沒(méi)有經(jīng)過(guò)村民同意，土地價(jià)值被低估(至少很多當(dāng)?shù)卮迕袷沁@么認(rèn)為的)，簽訂的合同時(shí)效幾十年，但現(xiàn)任的村長(zhǎng)可能馬上就面臨換屆選舉，萬(wàn)一他被選下去，加油站的土地沒(méi)有了幫加油站說(shuō)話的“土地公公”，你接收之后隨時(shí)可能“鬧地震”。

四、安全間距。

加油站建站時(shí)是符合GB50156加油站設(shè)計(jì)施工規(guī)范的，但是，在加油站油罐圍墻外面新建起了民房，跟油罐之間的安全間距不足了，加油站的《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》即將到期，安評(píng)肯定無(wú)法通過(guò)，原業(yè)主急于在證照有效期內(nèi)脫手，如果來(lái)收購(gòu)、租賃加油站的人不夠內(nèi)行，等到審驗(yàn)證照時(shí)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就什么都晚了。

長(zhǎng)期以來(lái)，由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)，民營(yíng)油企習(xí)慣了按著“老路子建設(shè)，老規(guī)矩轉(zhuǎn)讓，老標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)”，對(duì)于政策調(diào)整、行情變化基本是“與時(shí)俱進(jìn)”，一路模仿。這種被動(dòng)應(yīng)對(duì)輕則多走彎路，重則可能導(dǎo)致巨大的違法、違約成本。同時(shí)，由于這一領(lǐng)域?yàn)閿?shù)不多的“明白人”大都龜縮在“大桶”之內(nèi)，一般性規(guī)范也被當(dāng)做商業(yè)機(jī)密來(lái)固守，民營(yíng)油站的做大做強(qiáng)之路時(shí)刻面臨著自身行為合法性的障礙。期初，在兩桶油在選擇性 “整合”豐富的民營(yíng)加油站資源時(shí)，借助資金、資源和行政等階段性優(yōu)勢(shì)，僅靠收購(gòu)、租賃等方式就獲了取獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。如今，隨著各路投資者陸續(xù)擠入成品油零售領(lǐng)域，民營(yíng)加油站作為限制性網(wǎng)絡(luò)資源已經(jīng)走到了“稀有”的境地。

作為后期進(jìn)入市場(chǎng)的民營(yíng)投資者，對(duì)于這個(gè)“投資越來(lái)越大、風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高、競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化”的行業(yè)，在市場(chǎng)需求研判、投資成本控制、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)掌控等方面從一開始就面臨極大壓力。為了降低投資成本和投資風(fēng)險(xiǎn)，各種金融性質(zhì)的產(chǎn)品和工具也介入其中，出現(xiàn)了交叉持股、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)賭、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提成租賃、短期承包、混合所有制等操控難度更大的合作方式。

與此同時(shí)，日益嚴(yán)峻的安全環(huán)保形勢(shì)和持續(xù)高壓的反腐態(tài)勢(shì)也讓各級(jí)政府部門決心空前，態(tài)度大轉(zhuǎn)，執(zhí)法監(jiān)督的尺度、密度也得到了民眾輿論的壓迫性支持。如何以最小的代價(jià)適應(yīng)這些不可逆轉(zhuǎn)的變化，如何讓自己投資決策和項(xiàng)目管理真正做到科學(xué)規(guī)范，是大小老板們不可回避的難題。

綜上所述，加油站股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)說(shuō)就是上面提及的四點(diǎn)，國(guó)家政策每年都在變，今年大力發(fā)展加油站所在地的高速公路，可能明年就會(huì)規(guī)劃一條新的線路來(lái)代替它，這樣肯定對(duì)營(yíng)業(yè)額有影響。另外在接手加油站的時(shí)候，一定要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間考察，否則很可能會(huì)被虛假信息所蒙蔽。

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