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買(mǎi)過(guò)房屋的人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，就是如果看中了一套商品房，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)其他人，認(rèn)購(gòu)人也保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。那么，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)可以代簽嗎？簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的流程是什么？接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否可以代簽這個(gè)問(wèn)題。

一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)可以代簽嗎？

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，如果是代簽，需要授權(quán)或追認(rèn)，否則無(wú)效。 但是，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)代簽后交付了訂金（或定金）的話，性質(zhì)就變了。因?yàn)榻诲X(qián)就等于你的認(rèn)可和認(rèn)同。

二、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)

1、規(guī)避受牽制條款

如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款:購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定:"認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。"按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

2、應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同

認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定:"認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。"所以，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。

如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。

房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，最好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。

答案是可以進(jìn)行代簽的，但是有一點(diǎn)需要注意的是，如果是代簽,需要授權(quán)或追認(rèn),否則無(wú)效。房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程十分的復(fù)雜，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候需要考慮的因素有很多，在購(gòu)買(mǎi)之后，也需要辦理很多手續(xù)，所以小編建議大家如果遇到這個(gè)問(wèn)題可以向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢。

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