在現(xiàn)代社會(huì)，在企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)常因?yàn)槟骋粋€(gè)項(xiàng)目需要大量的資金而進(jìn)行融資，這是正常的商業(yè)手段，在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，存在著許多這樣的成功案例。那么，房地產(chǎn)企業(yè)融資案例的內(nèi)容是怎樣的？接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下房地產(chǎn)企業(yè)融資案例的內(nèi)容是怎樣的這個(gè)問(wèn)題以及與其相關(guān)的一些事項(xiàng)。

一、案例

A地產(chǎn)公司的企業(yè)背景及發(fā)展?fàn)顩r

A地產(chǎn)公司是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的一家大型國(guó)有企業(yè)，該公司在行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，長(zhǎng)期以來(lái)一直居于行業(yè)領(lǐng)軍位置，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)具有多元化的特色，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理拓展到商業(yè)會(huì)展、酒店經(jīng)營(yíng)等相關(guān)行業(yè)，但該公司始終將商品住宅開(kāi)發(fā)作為企業(yè)的核心業(yè)務(wù)，對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)則保持適度發(fā)展的態(tài)度。公司始終將全國(guó)化戰(zhàn)略作為指導(dǎo)方向，在不斷加強(qiáng)專業(yè)化運(yùn)作的過(guò)程中連續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，現(xiàn)已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋21個(gè)城市，擁有81家控股子公司的全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

A地產(chǎn)公司在成長(zhǎng)過(guò)程中始終保持著良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況。截至2009年12月31日，該公司的總資產(chǎn)利潤(rùn)率為7.50%，凈資產(chǎn)報(bào)酬率為16.51%，總資產(chǎn)報(bào)酬率為4.91%，銷(xiāo)售毛利率達(dá)36.82%，銷(xiāo)售凈利率為15.31%，具有較強(qiáng)的獲利能力。除此之外，每股收益增長(zhǎng)率達(dá)51.43%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率為48.11%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)57.19%，凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率為72.02%，總資產(chǎn)增長(zhǎng)率為67.49%，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力。

二、企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款通常有以下方法：

1、比較簡(jiǎn)單的方式是通過(guò)房產(chǎn)抵押獲得貸款，所有銀行都接受房產(chǎn)抵押貸款，也是銀行比較喜歡的融資方式。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)最小，當(dāng)然對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)也是既簡(jiǎn)便又低成本。房產(chǎn)抵押貸款的流程為：申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)--銀行初審--銀行派人下戶--銀行批準(zhǔn)貸款--辦理房產(chǎn)抵押--銀行放款。

2、企業(yè)還可以利用應(yīng)收賬款作抵押獲得貸款，有些企業(yè)有很多應(yīng)收款，但由于種種原因企業(yè)眼前缺錢(qián)，這種情況企業(yè)可以申請(qǐng)應(yīng)收款抵押貸款。以應(yīng)收款作抵押，銀行比較喜歡欠款單位是政府機(jī)關(guān)、大型國(guó)企和經(jīng)營(yíng)較好的上市企業(yè)，因?yàn)檫@些企業(yè)不容易賴賬。

3、申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。各銀行對(duì)企業(yè)都有一些無(wú)抵押貸款產(chǎn)品，條件不完全相同，如民生銀行的無(wú)抵押產(chǎn)品有兩種：一是“暢易貸”，最高貸款額為80萬(wàn)元，要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)兩年以上，年?duì)I業(yè)額300萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)150萬(wàn)元以上；二是“多方聯(lián)保貸款”。企業(yè)可以兩家以上互相擔(dān)保獲得銀行貸款。同樣也要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)兩年以上，年經(jīng)營(yíng)額1000萬(wàn)元以上，凈資產(chǎn)300萬(wàn)元以上，最高貸款額300萬(wàn)元。

4、企業(yè)還可以通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)的渠道獲得銀行貸款。現(xiàn)在有很多行業(yè)協(xié)會(huì)為企業(yè)融資提供服務(wù)，他們把會(huì)員企業(yè)的貸款需求集合起來(lái)，形成強(qiáng)勢(shì)資源，與銀行合作，為企業(yè)融資提供有力支持。他們不僅可以為企業(yè)申請(qǐng)到信用貸款，而且還可以爭(zhēng)取到銀行的優(yōu)惠。

在這里小編必須告訴大家的是，每一個(gè)企業(yè)自身的情況都不一樣，因此需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行融資，案例只能提供參考。如果大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資案例的內(nèi)容是怎樣的這個(gè)問(wèn)題還有什么不明白的地方，小編建議最好在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)專業(yè)的律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，他們會(huì)給出專業(yè)的意見(jiàn)。

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