一、公司不動(dòng)產(chǎn)過戶給企業(yè)股東稅金包括哪些?

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《個(gè)人所得稅法》及其《實(shí)施條例》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)為應(yīng)納稅憑證。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。

二、企業(yè)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用包括哪些?

1、買方要支付的稅費(fèi)

(1)印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所

(2)契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所

銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)

(3)土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購房)房地產(chǎn)交易所

當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購房)視各區(qū)規(guī)定

(4)其他政府各職能部門

(5)相關(guān)費(fèi)用

評估費(fèi):某些地區(qū)要求評估后交稅,費(fèi)用不定評估公司

其他:視各房管局規(guī)定

2、賣方需要支付的稅費(fèi)

(1)印花稅銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所

(2)營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:銷售差額的 5.5 %

(3)個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價(jià)的1%或(銷售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所

(4)土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所

(5)其他視政府部門規(guī)定

(6)相關(guān)費(fèi)用

企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一)、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等;在費(fèi)用方面，企業(yè)過戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%;如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%;如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。

房產(chǎn)過戶可以對抗善意第三人，如果是進(jìn)行房產(chǎn)買賣的雙方只是在買賣交易達(dá)成之后進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的交付的，是不足以對抗善意第三人的，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的條件是要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的變更登記，但是如果是車輛等特殊動(dòng)產(chǎn)的，也是需要發(fā)生變更登記的。

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