一、房地產(chǎn)分公司轉(zhuǎn)讓合同是否有效?

房地產(chǎn)分公司轉(zhuǎn)讓合同是有效的，因?yàn)閷τ诜止緛碚f，他們的經(jīng)營業(yè)務(wù)的范圍就是進(jìn)行房屋的買賣，所以簽訂房屋買賣合同的也是在總公司的授權(quán)范圍之內(nèi)所進(jìn)行的。《公司法》第14條第1款規(guī)定：公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。

分公司雖然沒有財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。

二、設(shè)立分公司的具體條件

1、公司的登記事項(xiàng)包括：名稱、營業(yè)場所、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營范圍。并且分公司的名稱應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，分公司的經(jīng)營范圍不得超出公司的經(jīng)營范圍。

2、應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起30日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記。

3、登記應(yīng)提交下列文件：首先，公司法定代表人簽署的設(shè)立分公司的登記申請書。其次，公司章程以及由公司的公司登記機(jī)關(guān)加蓋印章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。另外，營業(yè)場所使用證明。最后，公司登記機(jī)關(guān)要求提交的其他文件。分公司不具有法人資格，其資產(chǎn)不能承擔(dān)責(zé)任時(shí)最終應(yīng)總公司來承擔(dān)。

三、分公司設(shè)立所需材料：

1、公司法定代表人簽署的《分公司設(shè)立登記申請書》(公司加蓋公章);

2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(本人簽字);

應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。

3、公司章程(由公司法定代表人簽署);

4、公司營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件;

5、分公司營業(yè)場所使用證明;

自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件;未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在對于分公司來說，他雖然沒有單獨(dú)的法人的資格，但是經(jīng)過相關(guān)的部門的登記，他是擁有一定的權(quán)利的，比如說進(jìn)行一些業(yè)務(wù)活動(dòng)方面的經(jīng)營，尤其是在總公司的授權(quán)之下，所以房地產(chǎn)公司它完全可以進(jìn)行房地產(chǎn)買賣合同簽訂。

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