一、需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有哪些

根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的分類，在繼承現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利基礎(chǔ)之上，進(jìn)行歸類融合，以羅列的方式列舉了十幾種權(quán)利類型，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)體系，基本實(shí)現(xiàn)全面覆蓋，統(tǒng)一登記范圍。

具體有以下這幾種：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)房屋用地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記的原則是什么?

(1)依申請(qǐng)登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。

(2)一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。

(3)連續(xù)登記原則。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：

①預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的;

②在建建筑物抵押權(quán)登記的;

③預(yù)查封登記的;

④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(4)屬地登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的請(qǐng)求，是開(kāi)啟不動(dòng)產(chǎn)登記程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。通常情況下，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)后，需要對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步審核，最終作出予以登記或者不予登記的決定。在審核環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記材料的真實(shí)性和有效性進(jìn)行審查。雖然登記機(jī)構(gòu)不能完全確保登記材料的真實(shí)準(zhǔn)確，但是登記機(jī)構(gòu)必須盡到合理審慎的審查義務(wù)，在職責(zé)范圍內(nèi)盡量查證登記材料的真?zhèn)巍?/p>

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