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寧波
麗景房地產(chǎn)公司訴蔣建軍欠款案
案情簡介
2007年2月10日，北京麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱麗景公司）與將建軍簽訂《售房還款協(xié)議書》，協(xié)議書載明蔣建軍尚欠麗景公司36.94萬元，且還款期限已經(jīng)超期2年零4個月。2007年2月13日，蔣建軍向麗景公司償還了4.9萬元，余款未付。麗景公司訴至法院，要求蔣建軍償還欠款32.04萬元及利息。蔣建軍承認(rèn)上述事實(shí)，經(jīng)詢問，雙方同意調(diào)解解決。
辦案思路及心得
該案事實(shí)很清楚，被告蔣某購房時拖欠一部分房款，承諾幾個月內(nèi)付清，到時未能償還。最后在法院的調(diào)解下達(dá)成和解。雖然該案事實(shí)清楚，但作為開發(fā)商幾乎不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因此，作為律師提醒債權(quán)人注意以下幾點(diǎn)：
1、對合同要嚴(yán)格管理。在該案中，作為原告的開發(fā)商居然沒有記錄該套房產(chǎn)沒有付清全款。因此，均按已結(jié)清房款對該套房辦理了入住、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。在幾年后的對項目進(jìn)行清算時才發(fā)現(xiàn)該房主尚欠購房款。
2、對債權(quán)要及時采取措施，以免因時效導(dǎo)致不能勝訴。時效因案由不同也不一樣，比如侵權(quán)案件、欠款案件、勞動爭議案件等都不相同。以本案為例，律師通過一些方法才把時效連上，為最后調(diào)解打下基礎(chǔ)，從而從最終實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
3、對違約金不易約定過高，比如一個月不還，加倍賠償，一年不還十倍賠償?shù)?。這樣約定，無異于沒有約定。太高的違約金，法官大都不支持。并且債務(wù)人連本金不能償還時，過高的違約金更不用說了。而且，作為債權(quán)人要審時度勢，要適當(dāng)放棄自己的一部分利益，以換取債務(wù)人積極履行債務(wù)。
裁判結(jié)果
蔣建軍于二〇一二年一月二十日前向北京麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款及利息共計三十四萬元。案件受理費(fèi)五十元，由北京麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。
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簡介:
張宸，女，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，執(zhí)業(yè)以來一直秉承律師行業(yè)專業(yè)務(wù)實(shí)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，積極努力為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益，全力為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。擅長民商領(lǐng)域訴訟、刑事訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)，包括合同法、公司法、婚姻法、繼承法、勞動法等領(lǐng)域。
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