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開發(fā)商交房延期，律師維權(quán)業(yè)主獲賠

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 471人看過

案情簡介

當(dāng)事人是一位頗具實(shí)力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無果而終。

辦案思路及心得

聽了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對(duì)當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細(xì)分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對(duì)案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實(shí)踐中也不好操作。因?yàn)楦鶕?jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時(shí)支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個(gè)難題。如果申請(qǐng)鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時(shí)間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細(xì)致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認(rèn)同并支持了我的觀點(diǎn)。依此思路，我先給開發(fā)商發(fā)了一封言辭懇切但態(tài)度堅(jiān)決的律師函。次日，房產(chǎn)公司的工作人員便給我打電話，希望能協(xié)商解決此事。幾經(jīng)談判，開發(fā)商總想在違約金上多打折扣，和當(dāng)事人溝通后，我果斷的選擇起訴，因?yàn)闇?zhǔn)備的較為充分，加之，與房產(chǎn)公司的法律顧問多次交流，開庭不久，房產(chǎn)公司便與我們簽署了和解協(xié)議，按照我們起訴的標(biāo)的額，分文不少的支付了相應(yīng)的違約金。此案得以圓滿解決。當(dāng)事人為了表達(dá)感激之情，特分別向我們律師事務(wù)所和我本人贈(zèng)送了錦旗。

裁判結(jié)果

達(dá)成和解協(xié)議，開發(fā)商按約定支付違約金。

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