物業(yè)費(fèi)滯納金是對于相關(guān)需要繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主沒有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的懲罰。各地關(guān)于物業(yè)費(fèi)滯納金的計(jì)算方式不一樣。那么，上海物業(yè)費(fèi)滯納金的計(jì)算方式是什么？

物業(yè)費(fèi)滯納金計(jì)算方法

《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款規(guī)定：業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的， 物業(yè)管理企業(yè)可以按日回收應(yīng)交納費(fèi)用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

在實(shí)踐中，我們摸索的滯納金計(jì)算方法有兩種，可選擇應(yīng)用：

一、為了運(yùn)算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。由于會(huì)費(fèi)是每月付的，這就是一個(gè)連續(xù)而且動(dòng)態(tài)的算法，看似麻煩，其實(shí)是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前 N 項(xiàng)和的公式是 SnN(A1An)/2，這里的 Sn 是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N 是欠費(fèi)的月份數(shù)，A1 是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費(fèi)的最后月份的滯納金數(shù)，A10.09NF，An0.09F，這里的 F 是應(yīng)付費(fèi)用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化簡得出 Sn 0.045FN(N1) 。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T 為足月后另外還超出的天數(shù)。

公式關(guān)鍵是 N 的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取 N 數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取 N 婁必須是按足月來計(jì)算。舉個(gè)例子，如一個(gè)住戶管理費(fèi)是 48 元，欠費(fèi)是 1998年 4 月開始，假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為 1999 年 1 月 19 日，則 N 應(yīng)取 8，如取 9 就錯(cuò)了，因?yàn)?1998 年 12 月的滯納金還未滿一個(gè)月。該戶滯納金計(jì)算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人對 N 的選定感到麻煩，也可把 N 選為欠費(fèi)月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)0.003FNT，對以上欠費(fèi)戶 N 選為 9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。另外，如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。

二、滯納金 SKN×0.003×T，即滯納金 S月管理費(fèi)(K)×欠費(fèi)月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費(fèi)的平均日長度(T) 。上式既直觀，且運(yùn)算簡便，開票據(jù)時(shí)，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時(shí)又了解，T 的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費(fèi) N 月于 A日結(jié)清(每月按 30 天計(jì)算)，那么 T(N-1)/2×30A 天。為了運(yùn)算的便利，我們又可以知道滯納金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A 為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi) 80 元/月，1998 年 8 月起欠至 1999 年元月 10 日結(jié)算，滯納金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084 元，在開滯納金票據(jù)的時(shí)，T 的運(yùn)算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫明的 80×5×0.003×70 即可。同理，若欠費(fèi)中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費(fèi)差價(jià)為正滯納金取加，負(fù)則取減。

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