從二手房的整個(gè)交易流程來看,雖然物業(yè)交割是購房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了,但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩,因此,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為,對于十一黃金周的購房客戶來說,千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。
一般來說,在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟,將會給您帶來極大的方便:
第一步,在物業(yè)交割前,需要通知出售業(yè)主騰空房子;
第二步,所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;
第三步,向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;
第四步,買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
另外,在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程中,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為,以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的:
首先,維修基金余額的結(jié)算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上,房屋交接時(shí)還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
其次,水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用,再回頭找其結(jié)算時(shí),房東早已音訊全無,只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價(jià)來說數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí),這種情況完全可以避免,只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
第三,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收
一般來講,買方在交房時(shí)都會對上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。
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