隨著互聯(lián)網(wǎng)的蓬勃發(fā)展，物流、電子等商業(yè)都開始繁榮起來，不少人都得益于物業(yè)公司的開設(shè)，才能解決溫飽問題，但是，由于物業(yè)關(guān)系著不少人的隱私問題，故而并非所有人都能開設(shè)此種類型的公司，那么，根據(jù)規(guī)定，開物業(yè)公司法人應(yīng)具備什么條件?

一、開物業(yè)公司法人應(yīng)具備什么條件?

1、依法成立。法人必須是按照法定程序成立的社會(huì)組織。社會(huì)組織要取得法人資格，應(yīng)向國家主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，將本組織的性質(zhì)、宗旨、章程、資金和經(jīng)費(fèi)、負(fù)責(zé)人以及活動(dòng)范圍和方式等如實(shí)報(bào)告，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，才能取得法人資格。例如，企業(yè)法人經(jīng)國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，還應(yīng)根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記獲準(zhǔn)后，方能開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。法人必須具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)或獨(dú)立經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。財(cái)產(chǎn)是法人開展工作和進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是法人享有經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)的先決條件。所謂獨(dú)立支配的財(cái)產(chǎn)，包括法人享有獨(dú)立支配權(quán)的財(cái)產(chǎn)或者獨(dú)立所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

企業(yè)法人還必須是實(shí)行自負(fù)盈虧、獨(dú)立經(jīng)營與獨(dú)立核算的社會(huì)組織。而工廠的車間、企業(yè)或事業(yè)單位的職能部門則不能成為法人。

3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。法人依法享有名稱權(quán)。因此，法人要有自己的正式名稱，以標(biāo)明其身份。法人是法律上人格化的社會(huì)組織，是一個(gè)有機(jī)結(jié)合的整體。因此，法人必須設(shè)有一定的組織機(jī)構(gòu)。在對(duì)外、對(duì)內(nèi)活動(dòng)中，法人的常設(shè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)或法定代表人，依據(jù)法律和法人組織章程的規(guī)定行使管理權(quán)和履行職責(zé)。法人要有固定的場(chǎng)所作為其享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法定住所，以利國家主管機(jī)關(guān)監(jiān)督和管理或者企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)等活動(dòng)。

4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人必須是能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并能獨(dú)立地參與起訴、應(yīng)訴的社會(huì)組織。法人對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。法人的分支機(jī)構(gòu)或者所屬的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不能履行義務(wù)時(shí)，由該法人組織承擔(dān)連帶責(zé)任。

二、注冊(cè)物業(yè)公司需要什么條件呢?

據(jù)小編了解，目前，全國各地城市的地方人民政府都頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。就以上海為例，它頒布的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)劃分為三級(jí)，分別是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)。每一級(jí)的開辦條件都不一樣。注冊(cè)物業(yè)公司需要什么條件呢?具體注冊(cè)條件如下：

(一)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)條件

1、管理物業(yè)規(guī)模在50萬平米以上，或者管理涉外物業(yè)在20萬平米以上;

2、管理物業(yè)類型在三種以上或者管理涉外物業(yè)兩種以上(物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場(chǎng)、廠房等以及其他特種房屋);

3、20%以上的管理項(xiàng)目獲得過建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);

4、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

5、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，同時(shí)還建立了維修基金管理和使用制度;

6、企業(yè)注冊(cè)資本在500萬元以上。

(二)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)條件

1、企業(yè)注冊(cè)資本300萬元以上;

2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3、管理兩種類型以上的物業(yè);

4、管理物業(yè)規(guī)模在20萬平米以上，或者管理涉外物業(yè)在5萬平米以上;

5、10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);

6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，同時(shí)還建立了維修基金管理和使用制度。

(三)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)條件

1、管理物業(yè)規(guī)模在3—20萬平米，或者管理涉外服務(wù)1—5萬平米;

2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，和比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，同時(shí)建立了維修基金管理和使用制度;

4、企業(yè)注冊(cè)資本50萬元以上。

注冊(cè)物業(yè)公司需要什么條件呢?看完小編的介紹之后，大家應(yīng)該已經(jīng)心中有數(shù)。各地的物業(yè)公司開辦條件都略有差距，如果你想想要注冊(cè)物業(yè)公司，不妨與當(dāng)?shù)氐墓ど套?cè)服務(wù)中心聯(lián)系，它們會(huì)為你提供詳細(xì)的資料解答!

其次需要由獨(dú)立的經(jīng)費(fèi)，能獨(dú)自承擔(dān)債務(wù)，再者，有固定的居所，有獨(dú)特的名稱，此外，還需要遵守其他的法律規(guī)定。根據(jù)以上信息，我們可以知道，設(shè)立不同類型的公司，需要滿足的條件是不同的。

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