購房后我們會(huì)簽訂房屋買賣合同，那大家很清楚，其中物業(yè)服務(wù)合同就是我們所簽合同的一部分，而且是必需的，任何人不能隨便取消。當(dāng)然，有些主客觀的原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)合同無效，那現(xiàn)實(shí)中究竟這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同的效力是怎樣的呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、物業(yè)服務(wù)合同的效力是怎樣的

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力

1、 業(yè)主委員會(huì)成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。

2、 物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

(二)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。

二、物業(yè)服務(wù)合同在無效情況下的處理方式

(一)具有下列情形之一，當(dāng)事人請求認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同或合同條款無效的，應(yīng)予支持：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。

3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)權(quán)利條款的。

4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。

5、業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。

6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。

7、其他違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

(二)合同被確認(rèn)無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價(jià)格支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(三)符合下列情形之一，當(dāng)事人請求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無效的，不予支持：

1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。

2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。

3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認(rèn)的。

合同的效力是很重要的，也是整個(gè)交易中最為關(guān)注的，物業(yè)服務(wù)合同作為一個(gè)特殊的服務(wù)合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導(dǎo)致整個(gè)合同的失效。而通常從開發(fā)商手里購房的時(shí)候，往往會(huì)先簽訂一份物業(yè)管理合同，至于物業(yè)服務(wù)合同的效力，就需要根據(jù)實(shí)際的合同內(nèi)容來判定了，一般符合相關(guān)法律規(guī)定的話，則通常這樣的合同就是認(rèn)為具有法律效力的。

拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎

業(yè)主財(cái)物被盜,物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任?

物業(yè)費(fèi)滯納金如何計(jì)算？