物業(yè)管理其實(shí)對于完善我們的住房需求是有很積極的作用的，小區(qū)的環(huán)境，衛(wèi)生，治安等這都是屬于物業(yè)管理公司的具體服務(wù)范圍?？墒俏飿I(yè)公司當(dāng)然也不是無償?shù)臑樾^(qū)住戶提供這些服務(wù)的，買房的時(shí)候一般都要交物業(yè)管理費(fèi)，而且物業(yè)管理費(fèi)通常都是分?jǐn)偟?。那么，物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偟姆梢罁?jù)是什么?

一、物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偟姆梢罁?jù)是什么?

管理費(fèi)分?jǐn)?，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用。

也就是說，現(xiàn)在很多物業(yè)企業(yè)，下轄多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)這個(gè)公司通過各種手段接到一個(gè)項(xiàng)目后就會派出一個(gè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)去提供服務(wù)。

而以前的測算方式中的“管理者酬金”，是指單個(gè)項(xiàng)目中物業(yè)公司的純利潤，那么以總分公司形式存在的物業(yè)管理公司，除了多個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)外還會有一個(gè)中央團(tuán)隊(duì)(總公司)的人員進(jìn)行協(xié)調(diào)運(yùn)作，保證各個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，那么，這些成本從哪來?顯然用各項(xiàng)目的管理者酬金來支付這些成本費(fèi)用是不合理的，理論上酬金制測算物業(yè)管理公司又沒有別的收入來支付這個(gè)成本，這時(shí)候，管理費(fèi)分?jǐn)偩统霈F(xiàn)了，它分?jǐn)偟木褪沁@個(gè)成本，按各項(xiàng)目面積比例分?jǐn)偂?/p>

法律依據(jù)：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》(發(fā)改價(jià)格〔2007〕2285號)第七條和第十五條規(guī)定，其管理費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)成本之一.

二、物業(yè)管理費(fèi)具體包括哪些費(fèi)用?

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)包括以下費(fèi)用：

(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)等。

(三)綠化管理費(fèi)。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

(四)清潔衛(wèi)生費(fèi)。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

(五)保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金。

(六)辦公費(fèi)。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金、其他雜項(xiàng)等。

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤。利潤率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費(fèi)。法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

其實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)傄话愣际歉鶕?jù)各項(xiàng)的面積平均進(jìn)行分?jǐn)偟?。物業(yè)服務(wù)公司如果管理的物業(yè)的項(xiàng)目是比較多的，那么為了能夠確保各種的物業(yè)服務(wù)都能夠正常的運(yùn)轉(zhuǎn)相關(guān)的費(fèi)用肯定是要有小區(qū)的住戶共同來平攤的。而且，物業(yè)管理費(fèi)用平攤的標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)不是由國家決定的，像是高檔小區(qū)跟一般普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)差距就可大了。

北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

物業(yè)費(fèi)包括什么項(xiàng)目

業(yè)主財(cái)物被盜,物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任?