現(xiàn)在房屋的居住質(zhì)量有的時(shí)候也體現(xiàn)在物業(yè)公司提供的服務(wù)的，通過物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，對(duì)于小區(qū)的公共安全，改善小區(qū)的面貌跟維護(hù)我國(guó)的社會(huì)和諧發(fā)展等都有著非常積極的影響。物業(yè)公司肯定也是要有法人代表的，那在擔(dān)任物業(yè)公司法人代表之前，肯定當(dāng)事人也會(huì)考慮在我國(guó)物業(yè)公司法人有啥風(fēng)險(xiǎn)?

一、在我國(guó)物業(yè)公司法人有啥風(fēng)險(xiǎn)?

作為物業(yè)公司法人代表，風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：

1、自然災(zāi)害類，如臺(tái)風(fēng)、暴雨、雷電、洪水、地震等。

2、公共安全類，如火災(zāi)、重大治安刑事案件、交通事故、人員傷亡、群體性中毒或傳染病、搶劫、打架斗毆、盜竊案件等。

3、安全生產(chǎn)類。如大面積突發(fā)性停電、停水事故、浸水(跑水)、重大設(shè)備安全事故、電梯困人、煤氣或有毒氣體泄漏等環(huán)境污染事故等

4、社會(huì)影響類。如業(yè)主重大投訴已受到政府有關(guān)部門干涉、影響公司聲譽(yù)或由媒體曝光造成負(fù)面影響等。

根據(jù)《民法通則》第三十八條的規(guī)定，法定代表人是指，依照法律或者法人組織章程規(guī)定 ，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

關(guān)于法定代表人的職責(zé)，《民法通則》第四十九條作出了明確的規(guī)定，企業(yè)法人有下列情形之一的 ，除法人承擔(dān)責(zé)任外， 對(duì)法定代表人可以給予行政處分、罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

1、超出登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍從事非法經(jīng)營(yíng)的;

2、向登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的;

3、抽逃資金、隱匿財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的;

4、解散、被撤銷、被宣告破產(chǎn)后，擅自處理財(cái)產(chǎn)的;

5、變更、終止時(shí)不及時(shí)申請(qǐng)辦理登記和公告，使利害關(guān)系人遭受重大損失的;

6、從事法律禁止的其他活動(dòng)，損害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的。

二、法人代表法定資格

(1)法定代表人必須符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力;

2、有企業(yè)所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

3、具有管理企業(yè)的能力和有關(guān)的專業(yè)知識(shí);

4、從事企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

5、產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和企業(yè)章程的規(guī)定;

6、符合其他有關(guān)規(guī)定的文件。

(2)凡有下列情形之一的人員(除國(guó)家另有規(guī)定外)，不得擔(dān)任企業(yè)法人的法定代表人：

1、因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)原法定代表人，自決定吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未滿三年的;

2、因經(jīng)營(yíng)管理不善被依法撤銷或宣告破產(chǎn)的企業(yè)的負(fù)有主要責(zé)任的法定代表人，自核準(zhǔn)注銷登記之日起未滿三年的;

3、刑滿釋放、假釋或緩刑考驗(yàn)期滿和解除勞教人員，自刑滿釋放、考驗(yàn)期滿或解除勞教之日起未滿三年的;

4、因從事違法活動(dòng)被司法機(jī)關(guān)立案調(diào)查，尚未結(jié)案的;

5、各級(jí)機(jī)關(guān)(包括黨的機(jī)關(guān)、國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān))在職干部和軍隊(duì)在職現(xiàn)役軍人;

6、國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

其實(shí)，物業(yè)公司法人有啥風(fēng)險(xiǎn)的這個(gè)問題也是不一定的。如果說，在物業(yè)公司的管理下小區(qū)仍然發(fā)生了一些重大的刑事案件，比如說小區(qū)多家住戶被盜，集體性中毒，電梯發(fā)生故障導(dǎo)致有人傷亡的都是要追究公司法人代表的責(zé)任的。這就促使法人代表平時(shí)對(duì)公司的各種工作都要嚴(yán)格的進(jìn)行監(jiān)督的。

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