在這個發(fā)展迅速的社會中，社會問題層出不窮，許多社會中的難題越來越明顯，現(xiàn)如今每家都搬進了樓房里，自己所住樓房都會有水電費需要繳納，當然這就是物業(yè)公司的任務了，那么，當遇到物業(yè)公司合同到期不走怎么辦？下面我給大家詳細介紹一下：

物業(yè)合同到期后，因物業(yè)公司物業(yè)服務質量差，擅自提供服務收費的原因，小區(qū)解聘物業(yè)公司的現(xiàn)象很常見。但物業(yè)公司找借口，甚至“死皮賴臉”強留在小區(qū)，拒不搬走的現(xiàn)象也時有發(fā)生，這也是引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司嚴重糾紛的一種常見情況。在面對物業(yè)公司無賴的做法時，小區(qū)業(yè)主應該積極拿起法律武器維權，依法趕走物業(yè)公司。

物業(yè)公司被解聘后，無權強留在小區(qū)

物業(yè)合同到期，在小區(qū)通過業(yè)主委員會或業(yè)主大會解聘物業(yè)公司后，物業(yè)公司強留在小區(qū)的現(xiàn)象早已屢見不鮮。物業(yè)公司強留的原因很多，或是因小區(qū)業(yè)主拖欠大量物業(yè)費，或者干脆就是盯上了小區(qū)物業(yè)這塊“肥肉”不肯挪窩，但不管什么原因，物業(yè)公司這種做法肯定是違約違規(guī)的。

經業(yè)主決定選聘物業(yè)公司進行物業(yè)管理是法律賦予小區(qū)業(yè)主的權利，經符合法律規(guī)定的程序選聘的物業(yè)公司，是全體業(yè)主的共同意愿。因此，當業(yè)主通過業(yè)委會或業(yè)主大會的方式，共同決定不再接受物業(yè)服務，解聘物業(yè)公司的，物業(yè)公司不得強行提供物業(yè)服務，不得以事實服務為由向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。

若物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主有物業(yè)費用等未解決糾紛的，應該通過法律途徑解決，而不是強行留在小區(qū)的，否則小區(qū)業(yè)主可以依法追究物業(yè)公司的責任。

物業(yè)公司被解聘后，無權強收物業(yè)費

物業(yè)公司被小區(qū)業(yè)委會或業(yè)主大火決議解聘后，強留在小區(qū)不退場，已經屬于嚴重的違約違規(guī)行為，物業(yè)公司不應當因其違約違規(guī)行為獲利。所以相關法律規(guī)定，在物業(yè)公司被小區(qū)解聘后，被要求退場而不走的，不得以提供事實服務為由，要求小區(qū)業(yè)主交納物業(yè)費。事實上，即使物業(yè)公司強行要求繳納物業(yè)費，小區(qū)業(yè)主可以不交納。

解決方案

1、如果原物業(yè)公司拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的小區(qū)，業(yè)主委員會可以代表小區(qū)業(yè)主向當?shù)胤课菪姓鞴懿块T提出責令限期撤出的申請，由要求履行行政職權責令物業(yè)公司撤離本小區(qū)。

2、如果因為原物業(yè)拒不搬離小區(qū)給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以收集證據(jù)資料，委托律師到法院起訴物業(yè)公司要求賠償，要求原物業(yè)公司搬離小區(qū)。若物業(yè)公司拒絕搬走的，可在勝訴后，向法院申請強制執(zhí)行，通過法院強制物業(yè)公司搬離，移交相關物業(yè)用房及物業(yè)資料。

當小區(qū)解聘物業(yè)公司，發(fā)生物業(yè)公司強行留在小區(qū)的，業(yè)主可以先協(xié)商吹；協(xié)商不成的可向當?shù)胤课菪姓鞴懿块T投訴，或者直接委托專業(yè)物業(yè)合同律師到法院起訴，通過法律武器維護自身權益

綜上所述，在現(xiàn)代社會中，對于此問題還是有很多解決方法的，上文都已經給大家介紹了，在我國有相關的法律文獻解決此問題，那么，當我們遇到此問題的時候，我們可以通過法律的武器來維護自身權益，以上就是對于物業(yè)公司合同到期不走怎么辦的詳細介紹了，相信大家已經了解了，希望對大家有所幫助。

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