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房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢(qián)出來(lái)修理。實(shí)際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實(shí)際上，物業(yè)是沒(méi)有什么責(zé)任的，只是出面請(qǐng)維修工修漏水處而已。那么如果是專(zhuān)有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒(méi)有損壞到漏水層了。如果是的話(huà)那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費(fèi)以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財(cái)物損失和相關(guān)費(fèi)用了。所以這是一個(gè)分情況處理的問(wèn)題。但是一般而言，物業(yè)是沒(méi)有直接的責(zé)任的。
如果并不是人為的損壞，而且是剛買(mǎi)不到4年的樓房，那就可以找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。因?yàn)楸Ｐ奁谶€在，所以應(yīng)由他們負(fù)責(zé)修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負(fù)責(zé)一般，這是公平責(zé)任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒(méi)有錯(cuò)的，因?yàn)闃巧弦彩钦Ｓ盟臅r(shí)候。但是這樣看似對(duì)樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業(yè)主負(fù)責(zé)。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)了，除非樓頂并不是物業(yè)公司管理的等其他特殊原因。
那么物業(yè)管理處什么時(shí)候才需要承擔(dān)責(zé)任。那就是發(fā)生漏水情形了，而且物業(yè)管理是有責(zé)任請(qǐng)人過(guò)來(lái)修理的，但是因?yàn)槭韬鰧?dǎo)致修理延誤了，進(jìn)而致使損壞進(jìn)一步擴(kuò)大。那么物業(yè)管理公司就需要負(fù)責(zé)了。
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