最近老是會(huì)出現(xiàn)一些關(guān)于物業(yè)的違約金問(wèn)題，就是一些商人或者開(kāi)發(fā)商會(huì)延遲交房的時(shí)間，或者是會(huì)應(yīng)付出租給你房屋或者商鋪的業(yè)主違約金的問(wèn)題，就會(huì)用物業(yè)管理費(fèi)用去跟違約金相互抵銷(xiāo)了。但是往往這樣的情況下是最容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的。那么物業(yè)費(fèi)違約金到底是否合法呢?

首先我們身為業(yè)主的需要明確知道的是物業(yè)費(fèi)和違約金是不能相互抵銷(xiāo)的。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商是向買(mǎi)賣(mài)人的一方去支付因?yàn)檠舆t交房的時(shí)間所以交出了違約金，這里的繳費(fèi)方式就跟業(yè)主需要向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)，是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，沒(méi)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。所以，在法律的角度上說(shuō)是不能存在相互抵消的行為的。根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，假若當(dāng)事人身背負(fù)債或者債券負(fù)債的情況下，假如雙方是按照自己所背的債務(wù)和對(duì)方的債務(wù)相互抵銷(xiāo)的話呢，由于兩個(gè)法律的主體，法律的關(guān)系不一樣因此是不能存在互相抵銷(xiāo)的。

換句話來(lái)說(shuō)，總而言之言而總之開(kāi)發(fā)商如果對(duì)買(mǎi)賣(mài)人的延遲交房的時(shí)間的債務(wù)關(guān)系，如果是按照自己的做法全部轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司承擔(dān)情況下，是需要時(shí)間性來(lái)確定，如果折抵的時(shí)間是一年或者兩年或者以上的話，是需要上面所提及到的債權(quán)人就是買(mǎi)賣(mài)人同意的。而且，根據(jù)實(shí)際情況，通常是由債權(quán)人就是物業(yè)公司一方同意的。但是其實(shí)這種情況下，是錯(cuò)誤的做法，是違法的。

根據(jù)現(xiàn)在的最新的有關(guān)規(guī)定現(xiàn)行：是絕對(duì)禁止物業(yè)管理處或者物業(yè)公司收受一年或以上的費(fèi)用。假如開(kāi)發(fā)商是以“延遲交房的時(shí)間才交出的違約金費(fèi)用”用來(lái)抵去一年以上或二年以上的名義收受物業(yè)管理費(fèi)的行為，這種做法嚴(yán)格來(lái)說(shuō)的確是違法的。因此在這里需要提醒的是無(wú)論買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪的人需要注意這點(diǎn)需要注意相關(guān)的知識(shí)。如果在這種情況下，不謹(jǐn)慎處理會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的利益損失的。

綜上所述法律規(guī)定的觀點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)違約金是違法的不合法的。

延期交房違約金過(guò)低怎么辦？

合同違約金一般是多少？是否有上限？

物業(yè)費(fèi)包括什么項(xiàng)目