一、前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)沒交可要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交嗎

前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主無(wú)義務(wù)償還

轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無(wú)關(guān)，即與新業(yè)主無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，拖欠物業(yè)費(fèi)是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主義務(wù)償還。

但如果前業(yè)主與新業(yè)主在買房合同中國(guó)，對(duì)該拖欠物業(yè)費(fèi)有特殊約定的，新業(yè)主應(yīng)該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現(xiàn)。

值得注意地是，即使新業(yè)主與前業(yè)主就其拖欠的物業(yè)費(fèi)存在特殊約定，但新業(yè)主因經(jīng)濟(jì)苦難等原因，無(wú)法履行約定時(shí)，物業(yè)也不可以強(qiáng)行要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，而應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主追究新業(yè)主的違約責(zé)任，否則造成損害的，物業(yè)要賠償新業(yè)主的損失。

物業(yè)耍手段造成新業(yè)主損失的應(yīng)賠償

很多時(shí)候，在前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)都會(huì)要求新業(yè)主償還被拖欠的物業(yè)費(fèi)，不管其是否知悉自身是不是有權(quán)這樣做，新業(yè)主是不是有義務(wù)代為償還，反正新業(yè)主就是要給錢。

一旦新業(yè)主不償還前業(yè)主被拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就可能采取停水停電、剪網(wǎng)線等各種各樣的方式找麻煩。

事實(shí)上，這都是違法的，新業(yè)主完全可以通過法律途徑追究物業(yè)的責(zé)任，要求物業(yè)賠償損失。

任何人都不想在新房入住，小區(qū)物業(yè)出來找麻煩。所以在買賣二手房時(shí)，最好在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。如有欠費(fèi)情況，應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚，或者要求前業(yè)主預(yù)留保證押金的方式避免糾紛。在前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的很大時(shí)，又能與各方協(xié)商解決而被物業(yè)找麻煩的，我們建議最妥當(dāng)?shù)氖俏袑I(yè)物業(yè)合同律師協(xié)助處理，該協(xié)商的協(xié)商，該起訴的起訴，還自己一個(gè)安寧新生活。

新業(yè)主在購(gòu)買前應(yīng)了解相關(guān)的購(gòu)買房屋的實(shí)際情況，存在異議的應(yīng)及時(shí)的解決這類事件。確保這類房屋沒有問題時(shí)，進(jìn)行相關(guān)的辦理。相關(guān)的物業(yè)公司也應(yīng)向前業(yè)主進(jìn)行討要，符合我國(guó)的法律規(guī)定，進(jìn)行相應(yīng)的辦理。

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