一、業(yè)主自治管理的方式主要有哪些?

(一)業(yè)主大會

業(yè)主大會，是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的，維護物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共同利益，行使業(yè)主對物業(yè)管理自治權的業(yè)主自治機構。《物業(yè)管理條例》第8條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益?！睒I(yè)主大會是業(yè)主團體利益的代表，也是業(yè)主團體的最高意思機關。

同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

(二)業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產生，并經(jīng)房地產行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二、業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：

(1)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;

(2)遵守國家有關法律、法規(guī);

(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務;

(4)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;

(5)具有一定組織能力;

(6)具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：

(1)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的;

(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;

(4)有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;

(6)拒不履行業(yè)主義務的;

(7)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

業(yè)主自治作為小區(qū)管理的一種形式，是需要按照法律上規(guī)定的程序來成立的，雖然該組織不屬于行政機構，但可以根據(jù)業(yè)主的相關情況來履行管理職能，具體情況下還需要結合實際的管理情況來進行合法的處理， 避免法律適用錯誤的情況。