一、小區(qū)自治要不要跟業(yè)主簽訂合同?

不需要簽合同的。因為屬于業(yè)主自治，業(yè)委會是代表業(yè)主行使自治，如果業(yè)主對自治行為不滿意可以向各棟樓的業(yè)主提出改進意見或建議，業(yè)委會應(yīng)向業(yè)主公開費用收支明細。如業(yè)委會不能代表業(yè)主利益，則通過業(yè)主大會進行調(diào)整至改選。業(yè)主自治的特點是：

1、業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托或者自我對小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。

2、業(yè)主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權(quán)的物業(yè)。

3、業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護其居住的小區(qū)的公共利益。

二、業(yè)主自治的原則有哪些?

1、主權(quán)原則

主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。

2、程序原則

制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。

3、分權(quán)制衡原則

建立業(yè)主自治組織，實行代議制，決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分別設(shè)立，相對獨自，相互制衡。

4、保護少數(shù)原則

采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補償。

5、直選原則

業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。

6、非暴力原則

可以和平請愿，但不可采取暴力行動。

7、參與原則

業(yè)主按程序有序、有效參與，投票和競選業(yè)主委員、業(yè)主代表是參與的積極形式。

目前為止，無論是業(yè)主自治還是直接由物業(yè)公司進行相關(guān)的物業(yè)服務(wù)的，都沒有法律規(guī)定必須要跟業(yè)主去簽訂物業(yè)合同。業(yè)主自治也沒有在全國范圍內(nèi)的小區(qū)都開始實行，不過，業(yè)主自治這種管理方式也確實有利于業(yè)主跟物業(yè)公司之間解決相關(guān)矛盾。

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