一、業(yè)主自治管理是怎么規(guī)定的？

業(yè)委會自治編輯 業(yè)主自治也不等同于業(yè)主委員會自治。業(yè)主委員會是業(yè)主自治組織的核心，是業(yè)主自治得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)的中心環(huán)節(jié)。業(yè)主自治是全體業(yè)主通過自治方式實(shí)現(xiàn)自主管理小區(qū)的一系列活動，而不是僅指業(yè)主委員會成員幾個人決定公共物業(yè)事項(xiàng)。業(yè)主委員會作為業(yè)主自治的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成員履行職責(zé)的活動屬于業(yè)主自治的一個重要部分，但將業(yè)主自治等同于業(yè)主委員會自治，縮小了業(yè)主自治的空間，不利于充分發(fā)揮廣大業(yè)主自治的積極性，混淆了局部與整體的關(guān)系。

?業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。

(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強(qiáng)業(yè)主、強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識，才能迫使物業(yè)公司增強(qiáng)透明度，才能增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展

業(yè)主自治是一個權(quán)利形式多元化的表現(xiàn)。并且現(xiàn)在城鎮(zhèn)化發(fā)展日益普遍，導(dǎo)致很多城鎮(zhèn)也存在這樣的規(guī)定，主要是各個業(yè)主集中行使權(quán)力的結(jié)果。業(yè)主應(yīng)該為了自己的權(quán)益積極的行權(quán)。

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