因?yàn)榉课萋┧斐傻膿p失應(yīng)該由誰來承擔(dān)

房屋漏水造成的損失如何定責(zé)需要根據(jù)不同的情況確定，如果是因?yàn)闃巧献粞b修等造成的，應(yīng)當(dāng)由樓上住戶承擔(dān)損害賠償責(zé)任;如果是因?yàn)槿藶樵蛟斐陕┧瑧?yīng)該由開發(fā)商或物業(yè)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

1、如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起施行）第二百九十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

2、如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。

3、如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。

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