一、小區(qū)電梯廣告收入歸誰所有?

小區(qū)電梯間的廣告收入歸業(yè)主。利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

我國的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括三個(gè)方面，即專有所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理(成員)權(quán)。專有權(quán)是“區(qū)分所有權(quán)的‘單獨(dú)性靈魂’，也是區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中的單獨(dú)所有權(quán)要素。其含義是指區(qū)分所有權(quán)人對專有部分享有的自由使用、收益和處分的權(quán)利”。業(yè)主的專有部分主要是指業(yè)主獨(dú)立的空間以及有獨(dú)立的出入門戶的住房，在法律上表現(xiàn)為以產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)?！肮灿袡?quán)是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。”共有權(quán)的客體，即共有部分，指區(qū)分所有建筑物除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物。共有部分既包括供全體區(qū)分所有權(quán)人使用的全體共有部分，也包括僅供部分區(qū)分所有權(quán)人使用的部分共有部分。

二、業(yè)主自治的原則是什么?

1、主權(quán)原則

主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。

2、程序原則

制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。

3、分權(quán)制衡原則

建立業(yè)主自治組織，實(shí)行代議制，決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分別設(shè)立，相對獨(dú)立，相互制衡。

4、保護(hù)少數(shù)原則

采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機(jī)制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補(bǔ)償。

我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，小區(qū)內(nèi)部是存在著一些公共的部分的，對于這部分一般情況下是所有的業(yè)主都能夠享受到他的權(quán)益的，因此在利用這個(gè)部分獲得一些收益，比如說廣告的收益的話，應(yīng)當(dāng)是歸屬于業(yè)主所擁有的。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則有哪些?

業(yè)主委員會是群眾自治組織嗎

業(yè)主財(cái)物被盜,物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任?