一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益歸誰所有?

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益歸業(yè)主所擁有。公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區(qū)公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費

2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費;

3、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費

4、其他應當歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。

二、業(yè)主委員會的權利和義務是什么?

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其權利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會的義務有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

現(xiàn)實生活當中，對于小區(qū)內(nèi)部的一些公共的部分是業(yè)主共同所擁有的，比如說房屋的使用權是專屬于業(yè)主本人來進行使用的，但是外面的一些停車場還有電梯，這些公共部分是每個人都能夠享受到的，因此由此獲得的利益也應當由業(yè)主享有。

小區(qū)高空墜物責任如何認定

小區(qū)地面停車位的應該怎么確認歸屬

小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權與使用歸屬是怎么規(guī)定的?