一、物業(yè)公司收裝修保證金是否合法

當業(yè)主有裝修需求時，物業(yè)公司一般會要求裝修業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)，并收取一定的裝修保證金。比如根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第十四條明確要求(該法案已于2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業(yè)主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現(xiàn)違規(guī)裝修時，物業(yè)公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。

物業(yè)公司是從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，裝修管理并不是物業(yè)的專長和本職，也就是說，一般物業(yè)工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規(guī)的資質(zhì)和能力?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。而《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八條也明確要求，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款。

二、裝修保證金交納主體是誰

交納裝修保證金的主體是裝修方，但是裝修方又包括業(yè)主和施工方，所以在交納裝修保證金時就會產(chǎn)生不同的情形。基于目前的行情來說，裝修保證金的交納可以有三種情形。

(1)施工方交納裝修保證金

施工方是裝修作業(yè)的主體，對于裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟可能產(chǎn)生的破壞是由施工人員造成的。所以在收取裝修保證金時，部分物業(yè)公司會要求施工方交納，而不對業(yè)主做要求。

(2)業(yè)主交納裝修保證金

潛在的破壞由施工方造成，但是施工方并不完全具備自主性，畢竟裝修是業(yè)主的主觀意志決定，在很多時候，施工方可能會迫于業(yè)主的要求而做出一些不合規(guī)的施工作業(yè)，對于這種情形，就需要針對業(yè)主作出相應(yīng)的約束。

所以，部分物業(yè)公司也會從業(yè)主著手，向業(yè)主索要裝修保證金，從而約束業(yè)主的奇思妙想。

(3)施工方、業(yè)主均交納裝修保證金

但是在實際的操作中，物業(yè)公司會兼而顧之，即對施工方也對業(yè)主索要裝修保證金。只不過交納的比例不同，一般來說施工方會占大頭，業(yè)主則只占小部分。

從全國范圍來說，裝修保證金的收取標準是很模糊的，沒有統(tǒng)一的法律法規(guī)要求，放到各個地方，相應(yīng)的規(guī)定也是參差不齊的。部分地方有明確的規(guī)定，部分地方則明確規(guī)定不得收取。既然沒有明確的法律規(guī)定，所以，在裝修保證金的收費標準上裝修方與物業(yè)要做好溝通，并在合同中作出明確約定，對裝修保證金的交納方式、使用方式、扣除方式等均要作出明確規(guī)定。

如何認定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

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