在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
(1)、了解房屋信息。了解該房的性質(如商品房、房改房等)、座落、面積、樓號房號等信息。
(2)、要查看相關證件。查看房主的《房屋所有權證》《國有土地使用證》《產權界定卡》(房改房有《產權界定卡》);看有無其他產權共有人;如沒有以上產權證件，詢問清楚是什么原因沒辦，能否辦全，何時能辦全等。
(3)、要查看賣方《身份證》或《委托書》，確認賣方的《身份證》《委托書》與上述產權證件記載的名字等信息是否一致。
(4)、了解該房有否被抵押、查封等情況，什么原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房產在沒有解押或解封前是不能出售的。
(5)、了解清楚該房是否有租客，租約什么時間到期，租客對承租房屋是否有購買意向(在同等條件下，租客對承租房屋有優(yōu)先購買權)。
(6)、如購買的是單位出售給職工的福利房(房改房)，應向原出售單位了解該房能否對外出售，原出售單位是否有優(yōu)先購買權等情況。
(7)、如購買的是經濟適用房，則要向當地房管部門咨詢經濟適用房上市交易政策，以確定該經濟適用房能否上市交易。
(8)、了解該房是否有按揭貸款及貸款期限、數額、方式。了解房主是否有能力提前還款。如房主不能還款，買方可在合同中約定先支付部分房款，用于賣方償還銀行按揭借款，待銀行解押后再支付剩余房款。
(9)、如需在辦理房產過戶手續(xù)前交房款的，在交款前一定要持該房產相關證件原件到房管部門檢驗該有關證件的真實性后再辦理交款手續(xù);如檢驗時間與交款時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結果有效期，則需重新檢驗。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
代理合同是什么意思
2021-02-03店鋪轉讓合同房東要簽字嗎
2021-01-22分手見面禮要退還嗎
2021-01-22父母去世后房產繼承有時間限制嗎
2021-03-24即將被執(zhí)行的房產能否保全
2020-11-18股權質押貸款擔保有什么風險
2021-02-09因車禍受傷賠償標準
2021-03-14贍養(yǎng)義務包括過世夫妻的父母嗎
2021-01-25貴州煤礦7人遇難,公司應賠多少
2021-01-02單方解除合同是否有法律效力
2021-01-05別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15勞務關系有哪些法律規(guī)定
2021-03-13別人掛我公司現(xiàn)在欠農民工工資不給怎么辦
2021-02-10猝死在不在意外險理賠范疇
2021-02-08男友是否可以給女友投人身保險
2021-02-05意外傷害保險理賠申請書怎么寫
2020-12-07分紅保險主要特點及購買注意事項有哪些
2021-01-06城市房屋拆遷補償的方式都有哪些
2021-01-21統(tǒng)一進行舊房改造,有補助嗎
2021-03-20賓館拆遷斷水斷電影響了生意,怎么維權
2020-12-15