購(gòu)買(mǎi)二手房交付時(shí)間是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人都比較關(guān)心的問(wèn)題。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房交付時(shí)間有多長(zhǎng)？購(gòu)買(mǎi)二手房的人怎么才能盡快的購(gòu)買(mǎi)并且過(guò)戶(hù)二手房？下面律霸小編為您介紹二手房交付時(shí)間的知識(shí)。

一、二手房交付時(shí)間是多久

二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話(huà)，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。

現(xiàn)在大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

二、二手房五年之內(nèi)能過(guò)戶(hù)嗎

根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售。二手房五年之內(nèi)能過(guò)戶(hù)。辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需提交的材料：

1.出賣(mài)共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)。

2.出賣(mài)出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)。

3.產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。

4.下列房屋不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：

(1)無(wú)合法證件的房屋(包括違章建筑的房屋);

(2)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋;

(3)經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;

(4)經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋;

(5)市人民政府規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。

律霸小編為您整理這篇文章。從上文我們可以知道：二手房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以及交付時(shí)間沒(méi)有法律的明確規(guī)定，這是需要實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人進(jìn)行約定。

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