二手房買賣的稅費在不同的地區(qū)會根據(jù)各地的實際情況不一樣有不同的規(guī)定和要求。那么，江蘇二手房買賣的稅費的最新規(guī)定有哪些？江蘇對于二手房交易稅費的具體規(guī)定有哪些？江蘇二手房買賣的稅費的繳納比例是什么？

根據(jù)不同的購房情況，納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、個人將購買不足5年的住房對外銷售應(yīng)繳稅(費)：

1、營業(yè)稅=銷售收入×5%;

2、城市維護建設(shè)稅=實際繳納的營業(yè)稅額×5%;

3、教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅額×3%;

4、地方教育附加=實際繳納的營業(yè)稅額×2%

5、對個人銷售住房暫免征收印花稅;

6、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;

7、個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

二、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售應(yīng)繳稅(費)：

1、免征營業(yè)稅;

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、堤防維護費、地方教育附加隨營業(yè)稅免征;

3、對個人銷售住房暫免征收印花稅;

4、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;

5、個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

三、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售應(yīng)繳稅(費)：

1、營業(yè)稅=(銷售收入-購買房屋的價款)×5%;

2、城市維護建設(shè)稅=實際繳納的營業(yè)稅額×5%;

3、教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅額×3%;

4、地方教育附加=實際繳納的營業(yè)稅額×2%

5、對個人銷售住房暫免征收印花稅;

6、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;

7、個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

四、個人將門面、車庫、商鋪等非住宅對外銷售應(yīng)繳稅(費)：

1、營業(yè)稅=(房屋轉(zhuǎn)讓收入總額-購置原價)×5%

2、城市維護建設(shè)稅=實際繳納的營業(yè)稅額×5%

3、教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅額×3%

4、地方教育附加=實際繳納的營業(yè)稅額×2%

5、印花稅=售(購)房合同所載金額×0.5‰

6、土地增值稅：個人銷售門面、車庫、商鋪等非住宅，依30%-60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。對不能取得評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收。

7、個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=銷售收入-財產(chǎn)原值-合理費用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

五、購房者應(yīng)納契稅及標(biāo)準(zhǔn)：

對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。

六、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

律霸小編為您整理這篇文章。上述提供的二手房納稅標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，建議購房者到相關(guān)房產(chǎn)部門進行咨詢確認(rèn)，以免因稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整變更導(dǎo)致認(rèn)知誤差。

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